Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont connu en février leur plus forte hausse depuis près de deux ans, ont annoncé mardi les responsables fédéraux du logement, reflétant les effets persistants de l’offre insuffisante de logements. avoir sur le marché immobilier national.
Les prix ont augmenté de 1,2% en février par rapport à janvier, soit la plus forte augmentation mensuelle depuis avril 2022, a indiqué l’Agence fédérale de financement du logement dans son rapport mensuel sur les prix des logements. D’une année sur l’autre, les prix ont augmenté de 7 %, soit la hausse la plus rapide depuis novembre 2022.
“Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont rebondi avec une hausse en février, après avoir légèrement diminué en janvier”, a déclaré Anju Vajja, directeur adjoint de la Division de la recherche et des statistiques de la FHFA. « Les neuf divisions de recensement ont connu une appréciation des prix au cours des 12 derniers mois, les divisions de la Nouvelle-Angleterre et du Mid-Atlantic affichant une croissance à deux chiffres. »
Même si l’offre de logements sur le marché s’est lentement améliorée ces derniers mois, elle reste bien en dessous des normes historiques, car de nombreux propriétaires ont contracté des prêts hypothécaires à des taux d’intérêt bas avant que le gouvernement fédéral de réserve ne commence son cycle de hausse des taux il y a plus de deux ans. Déménager ou acquérir une maison plus grande impliquerait un nouveau financement à des taux supérieurs à 7% pour une hypothèque à taux fixe sur 30 ans, une dynamique qui incite de nombreux propriétaires à rester où ils sont.
De plus, la construction de logements a mis du temps à combler ce vide. Ensemble, ces dynamiques ralentissent l’afflux de propriétés sur le marché, exacerbant la pénurie nationale de logements et le problème d’abordabilité du logement.
Il est peu probable que la hausse des prix en février soit une bonne nouvelle pour la Fed, qui a constaté que les progrès rapides réalisés l’année dernière pour maîtriser l’inflation étaient au point mort en 2024. Les prix de l’immobilier ne se reflètent pas directement dans les mesures d’inflation suivies par les États-Unis. banque centrale, mais les changements contribuent en partie aux mesures des loyers imputés qui sont incluses dans les indices d’inflation et qui sont obstinément restées élevées. (Reportage de Dan Burns ; écrit par Paul Simao)
