Le tribunal administratif de Nantes a rejeté la demande d’une propriétaire originaire de Froidfond (Vendée) qui contestait le paiement de sa taxe foncière 2022. Bien que la maison soit inhabitée depuis plusieurs années, les tribunaux ont estimé que les conditions pour obtenir réparation n’étaient pas réunies.
Une taxe de 285 € malgré l’absence d’occupation
Selon -, le propriétaire, bénéficiaire de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH), a refusé de payer une taxe foncière s’élevant à « 285 € ». Elle a cité plusieurs raisons : sa maison, achetée en juillet 2009, est « inhabité depuis 2013 », « ne peut être loué pour des raisons de sécurité » et elle “n’a pas le droit” d’y résider en raison d’une condamnation pénale lui interdisant de revenir à Froidfond.
Des critères stricts pour bénéficier d’un allégement
Le tribunal a reconnu qu’une réparation pouvait être accordée « en cas de vacance d’une maison normalement destinée à la location »selon un jugement rendu public le 17 octobre 2024. Toutefois, pour que cette dérogation soit validée, trois critères doivent être remplis :
- Le poste vacant doit être indépendant de la volonté du contribuable.
- Elle doit durer au moins trois mois.
- Elle doit concerner la totalité du bien ou une partie pouvant être louée séparément.
Une maison non destinée à la location
Dans ce cas précis, le tribunal a statué que “le bien (…) n’était pas destiné à la location au 1er janvier 2022 et il n’était pas inhabitable”. Le juge a rappelé que la requérante avait demandé l’autorisation d’y résider dans le cadre de son suivi socio-judiciaire, comme mentionné dans une décision du 24 septembre 2020.
De plus, « la circonstance que (…) il lui a été interdit de paraître sur (…) Froidfond n’empêche pas la location de la maison dont elle est propriétaire »a souligné le magistrat.
Pas d’exonération liée à l’AAH
Le tribunal a également rejeté l’argument d’une éventuelle exonération liée au statut de bénéficiaire de l’AAH. « La maison de Froidfond ne constituait pas sa résidence principale au 1er janvier 2022 »a conclu le juge, excluant ainsi la possibilité d’une dispense pour résidence principale.
Le propriétaire reste donc redevable de la taxe foncière, malgré l’interdiction de résider sur la commune.
