Les prix des logements ont encore baissé au 4ème trimestre 2023, indique l’Institut national de la statistique et des études économiques (Statec), pour le cinquième trimestre consécutif. « La baisse observée au dernier trimestre 2023 est toutefois moins importante que les trimestres précédents », note le Statec.
Dans le détail, la baisse la plus importante est à constater pour les prix des maisons existantes, qui ont baissé de 18,8% par rapport au quatrième trimestre 2022. Dans le même temps, les prix des appartements anciens et des appartements neufs ont respectivement enregistré une baisse. de 14,5% et 7,6%. A noter également que le nombre de transactions d’appartements neufs a baissé de 72,8% (!).
Sur l’ensemble de l’année 2023, les prix des logements ont baissé de 9,1%, après une hausse de 9,6% en 2022. «Les appartements en construction affichent une baisse de 3,5% sur l’ensemble de l’année 2023, alors qu’elle s’élève à -13,8% pour les maisons existantes», indique l’Institut.
Concernant les loyers, l’Observatoire du logement indique qu’une nouvelle hausse des loyers annoncés des appartements est constatée au 4ème trimestre 2023 : +3,9% entre le 4ème trimestre 2022 et le 4ème trimestre 2023. Au 2ème trimestre et 3ème trimestre 2023, le les loyers annoncés des appartements (issus des annonces immobilières relevées par l’Observatoire de l’habitat et transmises par Immotop.lu) s’étaient stabilisés, après plusieurs trimestres de fortes hausses (notamment du 2ème trimestre 2022 au 1er trimestre 2023).
« Il faut cependant souligner encore une fois qu’il s’agit des loyers demandés par les bailleurs pour les nouveaux contrats de location », note l’Observatoire. La hausse des loyers en cours de bail (pour les locataires qui ne changent pas de logement) est beaucoup plus modérée : +1,5% pour l’indice des loyers entre le 4ème trimestre 2022 et le 4ème trimestre 2023. Sur la seule année 2023, les loyers annoncés ont cependant augmenté plus fortement encore : +6,4% pour les loyers annoncés des appartements traditionnels entre 2022 et 2023, +5,7% pour ceux des maisons, et enfin +7,4% pour les loyers annoncés des chambres meublées entre 2022 et 2023.
