© Kévin Comte
– Du côté des vendeurs, SeLoger observe une nouvelle fois un « attentisme, afin d’éviter de baisser le prix de vente dans l’espoir d’un redémarrage du marché ».
LE taux de prêt immobilier n’étant pas protégé contre une hausse due à la situation politique chaotique en France, vous avez décidé de concrétiser rapidement votre projet d’achat de maison. Un projet dont le financement nécessite revendre votre appartement actuel. Face à des acheteurs toujours confrontés à des taux de crédit supérieurs à 3 %, combien de - pouvez-vous espérer pour vendre votre bien ? En moyenne, début décembre, «ça prend 82 jours» dans les 11 plus grandes villes de France, indique le portail d’annonces immobilières SeLoger. Cela fait 11 jours il y a plus d’un an !
Or, les prix des logements anciens ont baissé de 2,1% sur un an et les taux des crédits ont baissé de près d’un point dans le même intervalle, à 3,35% en moyenne pour les prêts sur 20 ans. De quoi laisser une marge de manœuvre financière aux acheteurs et les rendre, a priori, moins enclins à la négociation. Voilà pour la théorie. En pratique, les acheteurs préfèrent attendre de nouvelles baisses de prix (mais hypothétiques)explique SeLoger. En effet, la baisse des prix de 0,2% observée au cours des trois derniers mois (de septembre à novembre) prouve “beaucoup moins important” que celui de 1,9% observé à la même époque l’an dernier, lorsque les vendeurs avaient enfin compris qu’ils devaient accepter de baisser leurs prix pour vendre leurs biens, souligne le portail d’annonces immobilières.
Plus de 100 jours pour vendre un bien à Saint-Nazaire
Du côté des vendeurs également, SeLoger observe une nouvelle fois un «attitude attentisteafin d’éviter de réduire le prix de vente dans l’espoir d’un redémarrage du marché”. Il faut dire qu’entre septembre et novembre, les prix ont déjà recommencé à remonter à Nantes (+0,2%), Montpellier (+1,6%), Lille (+1,3%), Marseille (+1,1%). Ou encore à Bordeaux (+1,9%, à plus de 4.000 euros le mètre carré), où le délai moyen de vente a donc augmenté de 13 jours en l’espace d’un an, pour atteindre 87 jours. C’est encore pire à Antibes, où les biens se vendent en moyenne en 99 joursun saut de 25 jours au cours des 12 derniers mois. Il est vrai que les prix dans cette ville ont augmenté de 4,2%, à 6 086 euros le mètre carré en moyenne, ce qui incite les acheteurs à attendre qu’ils baissent – éventuellement – à nouveau. Même constat à Saint-Nazaire, où le délai moyen de vente a augmenté de 54 jours en un an, pour atteindre 110 jours. Les prix ont cependant baissé de 1,2% mais, à près de 3 000 euros le mètre carré, ils ne sont pas particulièrement bon marché pour la province.
En revanche, le délai moyen de vente a diminué de 21 jours à Tourstomber à 63 jours. La conséquence d’une baisse des prix de 3% sur les 12 derniers mois dans la capitale tourangelle, qui a permis à acheteurs et vendeurs de trouver plus rapidement un terrain d’entente. A Dunkerque également, le délai moyen des ventes a plongé de 21 jours en l’espace d’un an, à 65 jours, la baisse des prix de 0,6% ayant ramené le prix moyen au mètre carré sous la barre des 2. 000 euros.
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