Sauver le patrimoine architectural menacé et attirer de nouveaux clients vers les logements sociaux. C’est l’objectif mené par Limoges Habitat. Le bailleur social de Haute-Vienne acquiert des immeubles anciens pour les transformer en logements sociaux. (première publication le 19 juin 2024)
Entreprise
De la vie quotidienne aux grands enjeux, découvrez les sujets qui composent la société locale, comme la justice, l’éducation, la santé ou la famille.
France Télévisions utilise votre adresse email pour vous envoyer la newsletter « Société ». Vous pouvez vous désinscrire à tout moment via le lien présent en bas de cette newsletter. Notre politique de confidentialité
De l’extérieur, difficile d’imaginer que l’élégante maison bourgeoise située au 44 avenue Émile Labussière à Limoges abrite… un foyer pour jeunes travailleurs. Ancienne propriété de la famille De Villepin, elle fut laissée à abandonné pendant un demi-siècle, avant d’être racheté par Limoges Habitat en 2020 et rénové de fond en comble : dix studios confortables et plusieurs salles communes spacieuses.
Étudiant en alternance, Carmel vit ici depuis trois mois et s’y sent très bien : « Au début, c’était un peu ‘wow’… Sans compter que j’ai un bel extérieur et que je pourrai en profiter pendant l’été. Pour un jeune étudiant, c’est vraiment un plus. “
Dix studios confortables et plusieurs salles communes spacieuses.
•
© France Télévisions – France 3 Limousin
A quelques mètres de là, le vaste immeuble haussmannien qui surplombe la place Carnot s’apprête lui aussi à retrouver sa splendeur d’antan. « Nous avons su garder tout ce qui fait le charme du style haussmannien »explique Frédéric Martinet, architecte en charge du projet de réhabilitation. « Toutes les portes sont conservées, les boiseries, les parquets, les moulures… Par exemple, cette pièce, il était évident que c’était un salon : la grande pièce d’angle avec vue sur la place Carnot, une très belle luminosité car nous sont au sud-ouest. Tous les appartements sont traversants, ce qui, par exemple sur les immeubles neufs, est très rare.
durée de la vidéo : 00h01mn55s
La réhabilitation de l’immeuble haussmannien de la place Carnot devrait débuter à la rentrée et s’achever un an plus tard.
•
©Antoine Jégat / Mathilde Leconte – France Télévisions.
Huit appartements haut de gamme et un accent sur la rénovation thermique du bâtiment : de G, son étiquette énergétique devrait passer à C. Dès mi-décembre 2024, les travaux sont en cours et devraient s’achever fin 2025.
Installé à La Rochelle, Frédéric Martinet ne fait aucune différence entre un logement social et une villa sur l’île de Ré : « Logement social, logement privé, logement de luxe… Pour nous, il n’y a pas de différence. C’est juste le coût du matériau qui change… On ne va pas mettre du marbre, mais il faut du granit partout. Regardez les manches en olive qui sont extrêmement beaux, nous allons les garder.
Selon l’architecte rochelais, les locataires des logements sociaux sont plus exigeants que dans le privé :
« Il existe un bon indicateur pour un bailleur social : c’est le chiffre d’affaires. Si un locataire n’est pas content, la gestion locative le sait immédiatement. Dans nos opérations, nous n’avons aucun chiffre d’affaires. sur.”
Catherine Mauguien-Sicard, présidente de Limoges Habitat et vice-présidente de Limoges Métropole en charge du logement, est tombée sous le charme de cet immeuble et ne pouvait se résoudre à le voir menacé de ruine : « Je pensais qu’on avait encore des bijoux, et que pour lutter contre la vacance, il fallait que les communautés soient capables de s’approprier ces biens, de les réhabiliter et de les remettre sur le marché.
•
© France Télévisions – France 3 Limousin
Coût des travaux : plus d’un million d’euros. Pas assez rentable pour les promoteurs privés qui ne se sont pas précipités dans le projet.Catherine Mauguien-Sicard, présidente de Limoges Habitat et vice-présidente de Limoges Métropole en charge du logement, est tombée sous le charme de cet immeuble et ne pouvait se résoudre à le voir menacé de ruine : « J’ai découvert qu’on avait encore des bijoux, et que pour lutter contre la vacance, il fallait que les collectivités puissent s’approprier ces biens, les réhabiliter et les remettre sur le marché. »
Verser le bureau publique de il vit l’opération est double : sauver le patrimoine architectural en péril et changer l’image du quartier Carnot : « Ce n’est pas parce que cet immeuble sera transformé en logements locatifs sociaux qu’on aura forcément des populations très fragiles à l’image du quartier. Aujourd’hui, 70 % de la population française peut bénéficier d’un logement social », » conclut l’élu.
