Les députés posent une condition pour échapper à l’augmentation des droits de mutation

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– La majoration de fiscalité en cas de cession s’appliquera aux biens loués à partir d’une certaine date.

Allègement supplémentaire pour sociétés de location meublée non professionnels (LMNP). L’Assemblée nationale a adopté en séance publique, ce vendredi 8 novembre, un amendement de la Droite républicaine au projet de loi de finances (PLF) pour 2025, qui limite encore la portée de l’article 24 du PLF. Pour rappel, cet article prévoit que l’amortissement d’un bien loué en LMNP sera désormais inclus dans le calcul de la plus-value, en cas de vente de ce bien. Cela augmentera le montant de la plus-value réalisée et donc l’impôt à payer. Cette disposition s’appliquera pour ventes réalisées à partir du 1er janvier 2025.

Aujourd’hui, lorsque vous vendez un bien que vous avez loué en location meublée non professionnelle (LMNP), amortissement comptable de ce bien, c’est-à-dire sa perte de valeur annuelle, n’est pas prise en compte dans le calcul de votre plus-value de vente. Vous avez donc moins d’impôt à payer sur cette plus-value que dans le cadre de la vente d’un bien nu loué. Ce « Le biais fiscal en faveur du régime LMNP renforce les incitations à la location courte durée et touristique »les baux meublés ne durent qu’un an, souligne Bercy au PLF. Que «au détriment » location de biens nusdont les baux durent trois ans. Le ministère de l’Économie considère donc que cet avantage fiscal “augmente” les difficultés des Français à trouver des locations longue durée sur un marché locatif où pullulent les « Airbnbs ».

L’importance de la date du 1er octobre 2024

Le problème c’est que cet article cible aussi les locations meublées de longue durée que la location de meublé de tourisme. L’Assemblée nationale a corrigé ce biais il y a quelques jours, en adoptant un amendement qui exclut les locations meublées longue durée non professionnelles du champ d’application de l’article 24. Les loueurs meublés non professionnels ont obtenu ce vendredi une nouvelle concession à leur cause, avec l’adoption de l’amendement de la Droite républicaine, qui limite cette fois le champ d’application de l’article 24 aux seuls biens placés en location meublée non professionnelle à partir de 1er octobre 2024.

“Ce nouveau système ne s’appliquera donc pas au parc de logements meublés”c’est-à-dire à ceux loués avant le 1er octobre 2024, précise l’amendement. « Les investisseurs se sont engagés dans un processus d’investissement avec un package financier, juridique et fiscal établi. Changer les règles au cours du processus produit des impacts qui déstabiliser l’équilibre financier établi»fait valoir la députée Véronique Louwagie, auteure de l’amendement, dans l’exposé des motifs.