RBC recommande des solutions audacieuses alors que le Canada est confronté à une crise du logement

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Donner la priorité aux compétences en construction des nouveaux immigrants et adopter des conceptions et des techniques de construction innovantes figurent en tête d’une liste de recommandations des économistes de la Banque Royale du Canada sur la meilleure façon de lutter contre la crise du logement au Canada.

« Le Canada pourrait avoir besoin de plus de 500 000 travailleurs supplémentaires en moyenne pour construire toutes les maisons nécessaires d’ici 2030 — et même plus que cela à court terme pour répondre à la croissance maximale de la demande », ont déclaré les économistes dans un rapport publié lundi.

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Pour combler ce déficit, le rapport suggère d’élargir le programme fédéral des métiers spécialisés et d’accorder plus de points aux candidats en fonction des besoins en main-d’œuvre, les provinces étant invitées à emboîter le pas. Le rapport met également l’accent sur le maintien d’un dialogue entre les autorités de l’immigration et le secteur de la construction pour remédier aux pénuries de compétences.

Malgré le potentiel des immigrants à gagner des salaires supérieurs à la moyenne et à s’intégrer rapidement, les immigrants titulaires d’un certificat d’apprentissage et ceux qui exercent des métiers sans apprentissage ne représentaient que 2,4 pour cent des arrivées de 2016 à 2021, contre 9,6 pour cent dans les années 1980. Le rapport plaide en faveur d’un réalignement du système d’immigration du Canada pour se concentrer sur ces métiers spécialisés.

Dans le même temps, le rapport note que l’approche traditionnelle de la construction résidentielle entrave les efforts visant à répondre à la demande de logements et aux objectifs en matière d’émissions de gaz à effet de serre (GES). En conséquence, RBC affirme qu’il est urgent que l’industrie adopte de nouvelles approches pour améliorer l’efficacité de la production domestique par travailleur.

Une solution consiste à promouvoir une adoption plus large des logements préfabriqués, dans lesquels des maisons entières ou des sections sont construites dans des usines. Cette méthode peut améliorer l’efficacité, raccourcir les délais et offrir une prévisibilité des coûts. Selon RBC, le Canada ne progresse pas dans ce secteur aussi rapidement que les autres pays.

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“Le Canada est à la traîne dans le développement de cette industrie par rapport aux leaders mondiaux que sont la Suède (où les éléments préfabriqués se trouvent dans 84 pour cent des maisons individuelles), l’Allemagne (20 pour cent) et le Japon (15 pour cent)”, a indiqué RBC dans son rapport.

Une autre stratégie consiste à créer un catalogue de conceptions de bâtiments pré-approuvées, simplifiant et accélérant le processus de construction de maisons. Cette approche pourrait être particulièrement bénéfique pour le logement abordable et pourrait contribuer à augmenter le stock de logements respectueux de l’environnement. Les projets utilisant des conceptions pré-approuvées devraient recevoir une approbation accélérée – ce que le gouvernement fédéral a annoncé qu’ils lanceraient en 2024.

En décembre, le ministre fédéral du Logement, Sean Fraser, a déclaré aux journalistes que le gouvernement fédéral allait créer un tel catalogue de modèles de maisons pré-approuvés, en empruntant à une initiative de logement d’après-guerre qui a conduit à la construction rapide de ce qu’on appelle la « boîte aux fraises ». maisons ou « maisons de la victoire ».

“Dans de nombreux cas, ces maisons ont été construites en 36 heures environ, et nous avons l’intention de tirer les leçons de nos livres d’histoire et de les intégrer au 21e siècle”, a déclaré Fraser lors d’une conférence de presse à Ottawa.

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Le programme fédéral comprendra cependant également la conception de multiplexes et de logements pour personnes âgées et étudiants.

Même si RBC reconnaît que plusieurs mesures proposées sont déjà en cours, elle maintient une position prudente en matière d’abordabilité du logement.

« Si l’abordabilité reste proche de ce qu’elle est aujourd’hui, environ 455 000 nouveaux logements sociaux devraient être créés d’ici 2030. Cela équivaut à tous les logements locatifs construits au Canada depuis 2018 », indique le rapport.

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