Une proportion très faible (très certainement comparée à celle des transactions de logements sur le marché résidentiel qui tournerait selon nous entre 2 et 5 % du parc total), cependant légèrement supérieure à celle de 2022 (1 % de la superficie agricole totale) et qui en 2021 (0,98 %).
En France, il vaut mieux acheter un hectare de terre agricole qu’un hectare de forêts
Autre série de chiffres, liés cette fois aux ventes de biens immobiliers agricoles non bâtis (terres et prairies) selon le statut et la qualité des vendeurs et des acheteurs. On constate que ceux qui, en 2023, ont vendu des terres étaient très majoritairement des non-agriculteurs (86 % de la superficie) et majoritairement des vendeurs à une personne physique (75 % de la superficie). A l’inverse, ceux qui les achètent sont, dans une courte majorité, des agriculteurs (55 % contre 45 % de non-agriculteurs). Parmi ceux-ci, les acquéreurs en personnes physiques étaient bien représentés (45 % de la surface).
Un prix moyen en hausse de 7,8 % sur un an
En 2023, le prix moyen de l’immobilier agricole situé entièrement en zone agricole au plan de secteur et ne comportant aucune parcelle cadastrale bâtie s’est élevé à 39.216 euros par hectare, en hausse de 7,8 % par rapport à 2022 (36.368 euros/Ha). En reprenant le prix moyen établi en 2017, à l’occasion de la première édition de l’observatoire (soit 27 205 euros/ha), le rapport note que la hausse annuelle moyenne sur la période 2017-2023 a été de 6,3 %.
-Les trois régions agricoles qui affichent en 2023 le plus grand hectare au plus haut hectare sont le Condroz, la région Sablo-Limoneuse/Campine Hennuyère et la région Limoneuse. Les moins chères sont les Hautes Ardennes, la région dite Jurassique et les Ardennes. Le Condroz était, en moyenne, 3,5 fois plus cher que les Hautes Ardennes et deux fois plus cher que les Ardennes.
En province wallonne, il n’est pas surprenant que ce soit dans le Brabant wallon que le prix moyen à l’hectare soit le plus élevé (33 % plus élevé au prix moyen de 39.216 euros par hectare), suivi par les provinces de Liège et de Namur. Et c’est en province de Luxembourg qu’il était le moins cher (43 % de moins que la moyenne wallonne).
