On entend souvent dire qu’il est quasiment impossible de trouver un logement à Londres, mais le Premier ministre britannique laisse entendre que le marché immobilier britannique, malgré des conditions économiques tendues, fait preuve d’une résilience inattendue…
Cependant, selon les dernières données de Nationwide (société de construction), les prix de l’immobilier ont augmenté à leur rythme le plus rapide depuis près de deux ans, avec une augmentation annuelle de 3,7 % en novembre 2024. Cette dynamique pour le moins inquiétante masque également des défis sous-jacents : Baisse de l’accessibilité, offre de logements excessive, pratiques douteuses de certains promoteurs… Mais ne vous inquiétez pas, le gouvernement semble avoir la réponse à ces défis toujours plus nombreux !
Une hausse inattendue des prix de l’immobilier
En novembre 2024, le prix moyen de l’immobilier au Royaume-Uni est passé à 268 144 £se rapprochant du record atteint en 2022. Une telle augmentation peut paraître surprenante, surtout avec des taux d’intérêt élevés et des logements de moins en moins abordables par rapport aux salaires. Alors, comment expliquer cette résilience du marché ?
- Un marché du travail solide : alors que les prix de l’immobilier s’envolent, le chômage est faible et les salaires, même en tenant compte de l’inflation, continuent d’augmenter. Les ménages ont donc un peu plus de pouvoir d’achat.
- La dette est mieux maîtrisée : les familles britanniques sont aujourd’hui moins endettées qu’au milieu des années 2000, ce qui les rend plus en mesure d’emprunter.
- Un marché qui se stabilise : Les demandes de prêts immobiliers (hypothèques) restent proches des niveaux d’avant la pandémie (selon The Guardian), malgré des conditions de prêt moins avantageuses.
Le projet immobilier est à repenser complètement, selon Keir Starmer
Le secteur de la construction est le pilier de la politique du logement de Keir Starmer, mais peu à peu les fondations du projet s’effondrent. Le Premier ministre britannique déclare que : “Le parti travailliste s’est engagé à construire 1,5 million de logements d’ici cinq ans”mais le projet est critiqué par de nombreux opposants politiques, qui pointent du doigt des obstacles importants et des promesses difficiles à tenir.
Angela Rayner, vice-Première ministre et secrétaire d’État au Logement, a réaffirmé cet engagement malgré les critiques : «Nous rétablirons les objectifs de construction obligatoires et la chancelière a augmenté le financement du programme de logements abordables». Cependant, plusieurs conseils locaux et la Fédération nationale de l’habitat estiment que l’objectif sera manqué de près de 475 000 unités sans subventions supplémentaires (BBC).
Un autre enjeu est celui de la sécurité des bâtiments, notamment ceux dotés de revêtements inflammables, un enjeu mis en évidence par l’incendie de la Grenfell Tower en 2017. Angela Rayner a promis, le 2 novembre, que tous les immeubles de grande hauteur inclus dans les programmes gouvernementaux seront : sécurisés d’ici la fin de 2029 ». Enfin, les acteurs locaux doivent encore daigner apporter leur contribution à l’entreprise du Parti travailliste…
