Si vous souhaitez vous installer à Menton ou ses environs immédiats, notre baromètre exclusif peut vous aider à y voir plus clair. Découvrez les tarifs d’achat et de location sur la ville de Menton, mais aussi à La Turbie et Beausoleil.
Combien ça coûte de vivre près de la frontière italienne ? Au total un peu plus qu’ailleurs dans les Alpes-Maritimes ! C’est en tout cas ce qui ressort de notre Baromètre immobilier Nice-Presse pour ce mois de novembre 2024. Grâce à nos données partagées et ce début de mois, nous pouvons nous faire une idée du prix de la pierre dans les communes maralpines, et notamment à Menton, Beausoleil et La Turbie.
Avant de se lancer dans la prospection d’une résidence, il faut savoir que la proximité de ces communes avec la Principauté de Monaco a un impact assez sérieux sur les prix des logements. Sachant que le territoire azuréen est déjà connu pour être l’un des secteurs les plus chers de France.
Beausoleil explose tous les montants
A Beausoleil surtout, les montants explosent la moyenne départementale. Il est de 5 830 euros le mètre carré dans toutes les Alpes-Maritimes, alors que la commune affiche un coût moyen de 8 456 euros le mètre carré. L’écart est donc de 45%, malgré une baisse de 1,1% observée au trimestre précédent. La valeur des biens immobiliers tend à se stabiliser dans cette ville, puisque sur un an, la hausse est très légère (1,1 %).
Les prix à La Turbie sont plus bas, mais restent bien supérieurs à la moyenne (7 716 euros le mètre carré, +32,3 %). La bonne nouvelle est que la dynamique des trois derniers mois est très nettement baissière (-7,2%), même si l’observation sur l’année écoulée montre une hausse de 2,8%.
Un peu plus à l’Est, Menton conserve une certaine attractivité tarifaire. La ville voisine d’Italie se situe en dessous de la moyenne (5 737 euros le mètre carré), même si contrairement aux deux autres, elle a connu une légère augmentation par rapport au trimestre précédent (+1,5%). Sur la période de novembre 2023 à novembre 2024, on constate cependant une baisse de 4,4 %.
Des loyers plus chers qu’ailleurs
Pour ceux qui ne peuvent accéder à la propriété, la location reste l’autre option pour avoir un logement. Mais là aussi, les montants facturés à Beausoleil (31 euros le mètre carré toutes surfaces confondues) et à La Turbie (22 euros) sont nettement supérieurs à ceux du reste des Alpes-Maritimes (18 euros). Une certaine logique puisque les coûts ont subi une inflation très importante (respectivement +20,1 et +19,7%).
Menton n’est pas forcément mieux loti avec son loyer médian de 21 euros le mètre carré, sans charges. Par rapport à l’année dernière, nous notons une augmentation des prix de 11,4%.
