La réalité se rapproche de la bulle immobilière. En 9ème quartier de la capitale, les prix ont baissé de 5,2% en un an. Soit un prix au m² de 10 030 € en 9ème quartier, au 1ET Novembre 2024, contre les 10 482 euros pour un appartement et les 12 879 euros pour une maison huit mois plus tôt, mars 2024. Conséquence : les acheteurs réapparaissent et l’activité des agences immobilières redémarre. « Les ventes à plus de 13 000 euros le m² ne concernent désormais que les biens les plus exceptionnels, observe Guilaine Gougnard, du Studio Lepic. Assez de prix fous, le marché a repris ses esprits”.
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Les trois choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris du 9 au 1er novembre 2024
-5,2% : évolution des prix des appartements sur un an.
10.030 €/million2 : prix de vente moyen d’un appartement.
33,8 €/million2 : loyer moyen d’un appartement.
Cependant, en 9ème, « les appartements impeccables de la rue des Martyrs et des rues environnantes continuent d’être vendus à des prix élevés »a noté Martin Maynial, par Daniel Féau IXe qui a récemment vendu, rue Choron, un appartement 4 pièces de 96 m² pour 1,45 million d’euros, soit 15 104 euros le m². Principaux acheteurs actuellement présents dans le quartier : « Une clientèle plutôt aisée qui achète sans conditions suspensives, dans un contexte où le 9ème reste un marché en pénurie”, note d’après Marie Beauchet, de Barnes Martyrs. Dans la liste des adresses on retrouve la rue des Martyrs, appréciée pour son ambiance « village », l’avenue Trudaine et le secteur Nouvelle Athènes. « La demande la plus fréquente concerne un appartement de 2 ou 3 chambres, pour des jeunes couples ou une clientèle à la recherche d’un pied-à-terre »observe Paul Modigliani de Properties Parisiennes Sotheby’s International Realty qui vient de conclure la vente, à New Athens, d’un appartement de 100 m² avec balcon pour 1,35 million d’euros.
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