Quels sont les prix de l’immobilier dans la Genève française et dans les villes suisses ?

La hausse importante et soudaine des taux d’intérêt a perturbé le marché immobilier, marqué par un attentisme général et une baisse des transactions. Dans la Genève française et dans les grandes villes suisses, les prix restent cependant sur une tendance à la hausse.

Président de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc, Sébastien Cartier décrit 2024 comme une année difficile. « Nous avons bénéficié pendant plusieurs années de taux d’intérêt historiquement bas et leur hausse soudaine et massive a eu un fort impact sur le marché. Sur les 12 derniers mois glissants (ndlr : juillet 2023 à juillet 2024), nous avons enregistré une baisse des transactions de 21,7% en Haute-Savoie. »

Cette situation s’explique notamment par la disparition du marché des primo-accédants ou des frontaliers. « Le financement devient de plus en plus difficile. Les banques se montrent réticentes et exigent une contribution financière plus importante de la part des acheteurs. »

De plus, les biens neufs sont difficiles à vendre en raison de prix élevés qui ne correspondent plus aux capacités financières des acheteurs. « Les terrains coûtent très cher, explique Sébastien Cartier, mais à cela s’ajoute la hausse du prix des matériaux et les nouvelles normes environnementales qui font augmenter les coûts de construction. »

Prix des appartements neufs dans la Genève française :

Chablais: €5,822 / m2
Pays de Gex: €5708 / m2
Genève Sud : 5 323 € / m2
Agglomération d’Annemasse : 5 130 €/m2
Moyenne du Genève français : 5 582 € / m2

Source : FPI Alpes

Forte demande des deux côtés de la frontière

Entre mai et juillet 2024, il était respectivement de 5 538 euros le m2 à Annecy, 3 925 euros à Thonon-les-Bains et 3 608 euros à Annemasse. « En Haute-Savoie, les prix ont tenu bon grâce à une forte demande. Au troisième trimestre, la baisse des prix a été de 0,35 %. »

A Genève, Fabio Melcarne, président de la section des courtiers de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI), constate que pour le premier semestre des années respectives, «il y a eu une baisse du volume des ventes de 22% en 2023 et 23% en 2024, soit une baisse de 40,6% depuis 2022. Mais cette dernière était particulière en raison de la baisse des tarifs suite au Covid et d’une forte envie d’achat de la population. En 2024, nous sommes revenus aux niveaux de volumes de ventes de 2018 et 2019. »

Les professionnels sont en revanche positifs pour 2025. De leur côté, les prix ont continué d’augmenter en 2024. A Genève, fin août, le prix moyen d’un appartement était de 15’396 francs le mètre carré. Pour les maisons, le prix médian était d’environ 2,9 millions avec des variations importantes selon les localités.