Le marché immobilier est très actif à cette période de l’année et les prix de l’immobilier sont en hausse. Dans ce contexte, les propriétés évaluées à 1 million de dollars sont plus nombreuses mais offrent aux clients un moins bon rapport qualité-prix, selon différents professionnels de l’immobilier consultés.
Si l’on prend en compte un rapport sur les propriétés millionnaires récemment publié par Royal LePage, on constate que dans le Grand Montréal, une telle propriété offre une superficie moyenne de 2 226 pieds carrés, soit 466 pieds carrés de plus que la moyenne nationale; et surtout bien plus qu’à Toronto ou Vancouver.
La plupart du temps, elle comprend l’équivalent de 3,8 chambres et 2,4 salles de bain.
Malgré tout, une propriété à 1 million de dollars offre moins que ces dernières années en Montérégie, confirme le courtier immobilier Richard Giroux, de Re/Max Platine à Brossard. « Il y a certains biens qu’on a vendus à ce prix-là et dont on pourrait dire qu’ils ne valaient pas ça », mentionne-t-il.
Cela indique que le marché immobilier actuel est celui des vendeurs, alors que les propriétés les plus recherchées, entre 300 000 $ et 500 000 $, n’offrent pas beaucoup de choix. « Les aînés préfèrent garder leur logement plus longtemps plutôt que d’aller en résidence », constate-t-il.
Même son de cloche du côté de Remo Sabelli, courtier immobilier Re/Max DEFI dans le secteur de Salaberry-de-Valleyfield. « Avec l’augmentation du coût des matériaux et des salaires en général, le prix des propriétés est à la hausse, surtout dans notre secteur où les propriétés riveraines sont nombreuses. Dans un cas, mon terrain a été vendu seul pour 240 000 $.
M. Sabelli note également que Valleyfield possède plusieurs propriétés anciennes qui sont entièrement rénovées pour être revendues à prix élevé. De plus, dans un secteur où la démographie est en hausse, notamment dans l’Ouest-de-l’Île de Montréal, le marché des condos locatifs est également très actif.
Le marché des condos locatifs est plutôt actif dans la région de Salaberry-de-Valleyfield. (Photo Mario Pitre)
Le courtier immobilier Éric Desjean de Re/Max Actif confirme également cette tendance à la hausse dans son secteur de Longueuil-Rive-Sud. « Nous n’avons plus la même réalité qu’il y a quelques années », a-t-il déclaré. Dans notre secteur, les propriétés à 1 million de dollars sont pratiquement devenues la norme.
Il va sans dire également qu’il existe une forte demande pour les propriétés de moins de 500 000 $, qui sont moins nombreuses mais pour lesquelles les offres sont nombreuses.
Enfin, en jetant un coup d’œil sur le site centris.ca, on constate un plus grand nombre de propriétés évaluées à 1 million de dollars, voire même des propriétés dont le prix affiché représente plusieurs millions de dollars. Bref, des biens autrefois considérés comme des cas rares mais qui trouveront plus facilement acquéreurs en 2024.
Nombre de propriétés à vendre de plus de 1 million de dollars
(Maison ou terrain)
-Salaberry-de-Valleyfield : 8
-Vaudreuil-Soulanges : 177
-Beauharnois : 2
-Châteauguay : 7
-Candiac : 43
-Saint Constant : 4
-Longueuil (tous les districts) : 78
(Source centris.ca)
