Retour à tous ! Si le gouvernement tombe ce mercredi après-midi, les experts immobiliers craignent une énième crise. “Des centaines d’entreprises vont fermer leurs portes», s’insurge Damien Hereng, président de la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles. La plupart ont l’impression de remonter six mois en arrière, lorsqu’Emmanuel Macron a annoncé début juin la dissolution de l’Assemblée nationale. À l’époque, le marché immobilier se redressait et était plongé dans l’incertitude. Comme aujourd’hui.
Les futurs propriétaires doivent eux aussi se prendre la tête en main. Il y a quelques semaines, ils ont appris deux bonnes nouvelles, adoptées par le Parlement. Le premier ? Exonération fiscale pour les donations aux descendants (enfants, petits-enfants, etc.). Pour bénéficier de ce coup de pouce, cette somme devra servir à l’achat d’un logement neuf, dans un délai de 12 mois à compter de la date d’entrée en vigueur de la mesure prévue le 1er janvier 2025. Et ce, à hauteur de 150 000 euros maximum (contre 100 000 euros actuellement). ) par donataire. Trois autres conditions doivent être remplies : le logement concerné doit être la résidence principale du donataire, doit être occupé par son propriétaire, ses ayants droit (conjoint ou enfants) ou par un locataire. Enfin, des plafonds de loyer, en cas de location, qui seront équivalents à ceux du système Pinel, devront être respectés.
Seulement 40 000 PTZ en 2024
Autre bonne nouvelle : le retour du prêt à taux zéro pour les primo-accédants, sur tout le territoire et pour les logements neufs, aussi bien pour les logements collectifs que pour les logements individuels. Jusqu’alors, il n’était disponible que pour l’achat d’appartements anciens ou neufs, mais uniquement dans des zones restreintes (où la demande est supérieure à l’offre). Une manière de relancer un système qui peut rapporter une dizaine de milliers d’euros aux jeunes acquéreurs, notamment ceux aux revenus les plus modestes. En 2024, seuls 40 000 PTZ (contre 74 000 en 2021) auraient dû être accordés. L’étendre partout dans les nouvelles constructions devrait permettre d’accueillir environ 15 000 ménages supplémentaires en 2025, selon la ministre du Logement Valérie Létard. Et faire rentrer près de 600 millions d’euros de TVA dans les caisses de l’Etat.
Mais c’était avant le chaos politique dans lequel la France est empêtrée. “Si une motion de censure est votée, ces mesures ne seront pas mises en placewarns Valérie Létard. Nos concitoyens ont besoin de stabilité, de confiance et de visibilité sur leur avenir.»
