Les taux de crédit dépassant 4% au début de l’année, 2024 n’a pas réussi aux meilleurs auspices. Heureusement, au cours des mois, les tarifs se sont déchets, ce qui permet un léger rendement des acheteurs, en particulier des acheteurs pour la première fois. Ainsi, il y a eu une augmentation de 7,12% du nombre d’acheteurs potentiels au troisième trimestre de 2024, par rapport à la même période de l’an dernier, dans l’ensemble du département.
«Si nous sommes encore loin des années prospères lorsque l’emprunt de l’argent était presque gratuit, l’année 2024 se termine sur une note beaucoup plus encourageante qu’elle n’a commencé», souligne Thierry Benedic, président du groupe immobilier éponyme, qui a une agence à Thionville , un autre à Hayange. Il nous donne une bonne indication du marché, établi en fonction de ses propres statistiques.
Retraite face aux incertitudes de 2024
«Nous savons bien que l’investissement dans la pierre nécessite la confiance et une certaine visibilité dans le futur, ce qui est logique car il s’agit d’un achat à long terme, très souvent effectué à la fin de l’année. Aide d’un prêt de plus de quinze, vingt ou même trente ans. Cependant, l’année 2024 n’était pas la plus rassurante pour les ménages, en particulier dans les échelons les plus élevés de l’État, les conduisant à une certaine baisse de leur consommation, y compris le logement. “
Metz reste le secteur le plus attractif de la région, amenant ainsi ses prix par mètre carré à des niveaux assez élevés. Ainsi, les appartements ont un prix moyen de 2 506 € / m² tandis que les maisons sont à 2 498 € / m².
Maisons plus chères à Thionville qu’à Metz
Le budget moyen y est 186 496 € pour un appartement de 74 m² et environ 351 206 € pour une maison de 141 m². C’est à Moselle Nord que les négociations sont les plus fortes avec environ 6,85% pour les appartements et 5,5% pour les maisons. «Les maisons, historiquement les propriétés les plus recherchées, doivent leur attrait à leur rareté sur le marché des ventes. Cependant, avec une augmentation significative de leur nombre, ils représentent désormais jusqu’à 63% des propriétés disponibles dans Moselle Nord, devenant la typologie dominante. Cette abondance a naturellement influencé les négociations de prix, témoignant d’un ajustement du principe bien connu: ce qui est rare est coûteux », explique Thierry Benedic.
-Toujours du côté nord de la Moselle, les prix sont beaucoup plus modérés qu’à Metz avec des maisons au prix d’environ 2 000 € / m² et des appartements à 1 938 € / m². Ainsi, vous avez besoin d’un budget moyen de 242 708 € pour avoir une maison de 121 m² et 128 393 € pour un appartement de 66 m² en moyenne.
Thierry Benedict souligne: «Si Moselle Nord affiche des prix attractifs, Thionville se démarque particulièrement. Très populaire, la ville offre des prix par mètre carré à proximité de ceux facturés à Metz pour les appartements, soit environ 2 348 €. D’un autre côté, les maisons atteignent 2 656 € par m², soit 6% de plus que les propriétés comparables à Metz! “
