Le déplacement des anciens dîner couvert de graffitis à l’intersection des rues Saint-Denis et Gilford, dans le Plateau-Mont-Royal, a suscité beaucoup de curiosité au début du mois de mai. L’enlèvement de la structure métallique datant des années 1950 a également marqué le début de la revitalisation du site, où sera construit le Galaxie, un immeuble locatif de 4 étages comprenant 29 logements.
L’emplacement stratégique du terrain, à quelques minutes de marche du métro Laurier, et son histoire liée à l’ancien Chemin des Carrières ont incité Charles Duchesne, président de Développement immobilier Residia, à acheter le terrain il y a deux ans. L’aménagement du lieu s’inscrit parfaitement dans les objectifs poursuivis par l’entreprise depuis sa création en 2018.
«Nous ciblons les quartiers centraux de Montréal, où il existe une offre commerciale intéressante», explique-t-il. Nous choisissons des endroits où nous voyons un potentiel d’amélioration du quartier. L’un de nos engagements est le respect du patrimoine et nous souhaitons bien nous intégrer dans le tissu urbain. Nous souhaitons également restaurer des espaces où il fait bon vivre. »
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE
La construction du Galaxie apportera une bouffée d’air frais à l’intersection des rues Saint-Denis et Gilford, au cœur du Plateau-Mont-Royal. Voici la vue du site, depuis la rue Saint-Denis.
Pour l’arrondissement, le début des travaux de construction du complexe arrive à point nommé. «C’était triste de voir l’ancienne Galaxie être taguée et vandalisée», raconte Marie Plourde, conseillère de ville du quartier Mile End, sur le Plateau-Mont Royal. Pour nous, c’est un peu un renouveau.
« Nous sommes très enthousiastes, poursuit-elle. Le projet correspond aux grandes orientations d’aménagement du territoire de la Ville de Montréal. L’objectif est de densifier autour des pôles de transports comme les stations de métro. Il y aura une variété de logements, et beaucoup auront trois chambres. Ce dont nous sommes également très heureux, c’est que quatre logements répondront aux normes des logements adaptables. »
Ce n’est pas un petit ajout, 29 logements au Plateau-Mont-Royal, construits à 99 %. Nous n’avons pas beaucoup de nouvelles constructions, alors nous célébrons celles que nous avons.
Marie Plourde, conseillère municipale du quartier Mile End
Au total, 11 des 29 logements, soit 37 % d’entre eux, compteront trois chambres et auront une superficie moyenne de 1 250 pi².2 habitable (116 m2). Six maisons de ville auront leur entrée privée sur la rue Gilford et une septième, sur la rue Saint-Denis. Il y aura également des unités supplémentaires de trois chambres aux étages supérieurs.
La configuration du terrain en forme de W a permis de créer deux cours intérieures qui seront végétalisées. «Tous les logements seront traversants, avec vue sur l’une des deux cours et sur la rue», précise M. Duchesne. L’éclairage naturel sera donc optimal. Des coursives extérieures en métal perforé permettront d’accéder au logement. »
L’ensemble, conçu par l’agence Blouin Beauchamp Architectes, aura une forme en V et comportera un parement en brique d’argile grise.
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Charles Duchesne, président de Développement immobilier Résidia
Un ensemble de briques est prévu, inspiré de la géologie, avec une volumétrie qui rend hommage au chemin des Carrières, avant qu’il ne devienne la rue Gilford.
Charles Duchesne, président de Développement immobilier Résidia
«C’était un chemin né naturellement et emprunté par les carriers, qui transportaient la pierre grise de Montréal depuis les carrières environnantes», poursuit l’entrepreneur. C’est pourquoi le lot présente une forme atypique. »
Des références à l’ancien dîner de style Art Déco sera réalisé à l’intérieur, dans les logements et dans le hall d’entrée. Un commerce sera également implanté au rez-de-chaussée.
Économies d’énergie
Le Galaxie, dont le nom rappelle celui du casse-croûte en bord de route devenu plus tard pizzeria, est le quatrième projet de Développement Immobilier Residia. Elle marque une accélération dans la poursuite par l’entreprise des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance).
Le Galaxie se veut un projet économe en énergie, dépassant de 40 % les normes de construction actuelles.
« L’aérothermie sera utilisée comme source d’énergie renouvelable », explique M. Duchesne. La récupération de chaleur permettra de chauffer l’eau sanitaire. Des pompes à chaleur à haut rendement, fonctionnant jusqu’à -25°C, seront installées. Des plinthes électriques serviront de chauffage d’appoint. Ils seront reliés aux unités murales et communiqueront entre eux. »
L’entreprise mènera d’autres actions éco-responsables. Elle compte par exemple procéder à un tri efficace des débris sur le chantier. « Nous allons aussi essayer, pour la première fois, d’avoir des générateurs électriques, plutôt qu’à essence. Dans les cours intérieures, il y aura des plantations en pleine terre. Il ne s’agit pas de poubelles. Nous aurons de vrais arbustes et peut-être des arbres bas. »
Le bâtiment ne comprendra pas non plus de parking. « Les gens seront à proximité de réseaux de transport en commun bien développés, avec diverses lignes d’autobus, le métro et le réseau de vélo express », indique Marie Plourde, également présidente du comité consultatif d’urbanisme du Plateau-Mont-Royal.
Le Galaxie représente un investissement d’une dizaine de millions pour Residia Real Estate Development et ses partenaires financiers privés et institutionnels. Les travaux d’excavation ayant débuté, les locataires pourront emménager à l’été 2025. Les réservations de logements débuteront au début de 2025.
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