selon une étude, il est intéressant d’investir dans ces deux communes de l’Essonne

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Alors que les prix des maisons et des appartements baissent, que les taux d’intérêt baissent et que les conditions d’octroi des prêts bancaires s’assouplissent, cette fin d’année marque le début d’une amélioration de l’investissement immobilier, notamment pour les villes moyennes. C’est le point de vue de Lentement. immo qui rédige un palmarès de la villes de 30 000 à 60 000 habitants où il est c’est bien d’investir dans un logement en location. Deux communes de l’Essonne figurent en bonne place.

Massy et Palaiseau bien classés

Selon l’étude de la société spécialisée dans la recherche, l’achat et la gestion locative de biens immobiliers, les villes de Massy et Palaiseau se classent 4ᵉ et 5ᵉ of this ranking behind municipalities located around Nantes, Lyon, Bordeaux, but ahead of Les Sables-d’Olonne, Fréjus and Saint-Malo.

Moins chères que les grandes villes, les villes moyennes peuvent offrir un équilibre entre des prix abordables et une demande locative soutenueselon Maslow. immo qui a vu l’attractivité de ces villes, jusqu’ici moins prisées, « exploser » grâce à la crise sanitaire et au recours massif au télétravail, mais aussi au développement de nouveaux projets d’urbanisme.

« La demande locative y est en forte croissance, et dans un contexte de marché favorable, comme au baisse des taux de crédit, les locataires d’aujourd’hui sont les acheteurs de demain, renforçant ainsi l’attractivité de ces quartiers », souligne Pierre-Emmanuel Jus, directeur adjoint de la société lyonnaise, dans un communiqué.

« Profitez des avantages d’une grande ville, sans les inconvénients »

Cependant, toutes les villes de taille moyenne ne se valent pas en matière de stratégie d’investissement locatif.

Comme dans tout projet immobilier, le localisation reste la clé du succès.

Il convient donc d’investir dans une commune dynamique de taille intermédiaire, afin de permettre aux locataires de bénéficier des avantages d’une grande ville (emplois, commodités, activités culturelles) sans en subir les inconvénients (coût de la vie, congestion, stress).

Des communes scrutées selon quatre critères

Cependant, la localisation est loin d’être le seul critère qui doit guider l’achat d’un bien immobilier pour l’entreprise qui, pour établir son classement, s’est appuyée sur quatre critères : l’indice de concentration de l’emploi, la part des logements vacants, l’évolution moyenne de la population et le nombre de logements autorisés par rapport à la population de la commune.

A ce jeu, les deux villes de la communauté d’agglomération Paris-Saclay, situées toutes deux à une vingtaine de kilomètres de la capitale, tirent leur épingle du jeu et pourraient bien concentrer l’intérêt des investisseursdans les semaines à venir.

Le désir de logements « moins chers, plus calmes et plus spacieux »

« Dans de nombreuses communes de taille intermédiaire, le marché s’emballesous l’influence d’une tendance croissante des ménages à s’éloigner des grandes villes et à cibler des logements moins chers, plus calmes et plus spacieux », observe-t-on à Maslow. immo.

Ce dynamisme avait un impact sur le pouvoir d’achat au m²mais la résistance du marché immobilier peut encore être mise à profit par les investisseurs à la recherche du meilleur compromis entre ticket d’entrée et rentabilité, ou d’un potentiel de plus-value intéressant avec une perspective de revente.

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