Le marché immobilier va connaître de nombreux changements à partir du 1er janvier 2025. Entre la fin des passoires thermiques et la fin du système Pinel, un tour d’horizon.
Nouvelle année, nouvelles règles pour l’immobilier. Et ce mercredi 1er janvier 2025 est riche en changements sur ce marché, comme le souligne Le Parisien. Fin du système Pinel, interdiction de louer des passoires thermiques, mise en œuvre de la loi Le Meur… Voici tout ce qui va changer pour l’immobilier français.
Fin du système Pinel
Avec la fin du dispositif Pinel, c’est aussi la fin de 40 ans d’aide à l’investissement locatif. Le dispositif Pinel « permet aux particuliers qui investissent dans un logement neuf destiné à la location de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu » avec plusieurs conditions, comme le plafonnement du loyer, un niveau minimum de performance énergétique ou encore le fait que le logement soit loué pour six personnes. soit neuf ans, selon le ministère de l’Économie. Ce système est donc terminé au 1er janvier.
Interdiction de location de crépines thermiques
Les logements dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été classé G, autrement dit passoires thermiques, ne pourront plus accueillir de nouveaux locataires à partir du 1er janvier.
Précision importante : tous les baux signés avant le 1er janvier restent légaux. Toutefois, les propriétaires devront réaliser des travaux en fin de contrat.
Mise en œuvre de la loi Le Meur
Avec cette loi, l’encadrement des locations touristiques est renforcé. Les conditions de location de votre résidence principale sont plus dures. Les communes auront désormais le choix de réduire le nombre de nuitées autorisées par an de 120 à 90 jours. Ils pourront également imposer des quotas de meublés touristiques par quartier, allant même jusqu’à l’interdire totalement dans certains quartiers.
L’élargissement du prêt à taux zéro
Bien que cette mesure ne soit pas officielle, elle fait consensus et devrait être adoptée très rapidement. Ce prêt à taux zéro, réservé aux primo-accédants, devrait à nouveau être possible en 2025, non seulement pour les maisons, mais aussi pour tous les logements neufs, sur tout le territoire, dans des zones tendues et détendues.
