est-il possible de vivre autour de Montréal avec moins de 450 000$ ?

Y a-t-il des places encore abordables pour les ménages au Québec ? Quels prix de maison une famille québécoise peut-elle se permettre de magasiner ? Le Journal a analysé les données de notre application de transactions immobilières, enrichies des informations du dernier Recensement, pour annoncer une bonne nouvelle : il existe encore de nombreuses propriétés accessibles à la grande majorité des ménages au Québec. Consultez les articles de notre dossier Maisons abordables au Québec pour savoir dans quelle ville pourrait être située votre prochaine propriété.

Ce n’est pas gagné d’avance. Mais une maison unifamiliale à moins de 450 000 $ est encore possible dans la grande région de Montréal. A condition bien sûr d’accepter certains compromis, à commencer par le deuil d’une vie trépidante au centre-ville de la métropole.

Salaberry-de-Valleyfield (77 km)

À proximité de la frontière ontarienne, la municipalité de Salaberry-de-Valleyfield, en Montérégie Ouest, offre encore de nombreuses options pour ceux qui recherchent une maison à moins de 450 000 $. Ceci malgré la forte hausse du prix médian (97 %) enregistrée dans cette ville au cours des cinq dernières années, selon les données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

Durant les 10 premiers mois de 2024, 390 maisons ont été vendues dans cette commune de 44 500 habitants, pour un prix médian de 390 000 dollars. Dans l’ensemble, 68 ou 69 % d’entre eux ont effectué des transactions à un prix inférieur à 450 000 $.

Pour ce prix, les acheteurs acquéraient une maison dont l’année médiane de construction était 1972. Dans cette ville, au dernier recensement, le taux de chômage était de 6,2%, et 27% des ménages vivaient avec des enfants.

Granby (80 km)

À cheval sur la Montérégie et l’Estrie, Granby offre encore de belles possibilités pour ceux qui souhaitent se rapprocher des Cantons-de-l’Est sans pouvoir se permettre le prix d’une maison à Bromont, son riche voisin.

Cette commune de 70 300 habitants, surtout connue pour son zoo, a vu 380 propriétés changer de mains entre janvier et octobre derniers. Selon notre compilation, le prix médian de ces transactions était de 415 500 $.

Parmi celles-ci, 232 ou 61 % des propriétés se sont vendues sous le seuil de 450 000 $. L’âge médian de ces foyers était de 45 ans. Environ un quart (24 %) de la population déclare quitter son domicile pour travailler avant 7 heures du matin.

Selon l’APCIQ, le prix médian des maisons unifamiliales à Granby a augmenté de 8 % par rapport à l’an dernier. Toutefois, au cours des cinq dernières années, le prix médian a complètement doublé (100 %).

Contrecœvotre (60 km)

Entre Verchères et Sorel, au bord du fleuve Saint-Laurent, la petite municipalité de Contrecœur offre de belles opportunités de devenir propriétaire pour un couple ayant un revenu médian de la province (108 000 $ par ménage, avant taxes).

Au cours des 10 premiers mois de 2024, un total de 143 résidences y ont été vendues. De ce nombre, près de la moitié (46 %) ont trouvé preneur pour un prix inférieur au seuil de 450 000 $ recommandé par notre expert (voir autre texte). Ces maisons ont eu une année de construction médiane relativement récente, soit 2003.

Saint-Jérôme (54 km)

Au pied des Laurentides, Saint-Jérôme offre encore des opportunités d’achat d’une maison unifamiliale à moins de 450 000 $.

Située à une cinquantaine de kilomètres au nord de Montréal, cette ville centre qui compte environ 83 950 habitants présente un taux de chômage de 6,7 % et une part de ménages avec enfants de 30 %, selon les données du dernier recensement.

Parmi les 562 maisons qui ont changé de mains au cours des 10 premiers mois de l’année, 47 % ou 266 d’entre elles se sont vendues à moins de 450 000 $. L’âge médian de ces foyers était d’environ 48 ans. Selon l’APCIQ, le prix médian des résidences unifamiliales a augmenté de 4 % depuis l’an dernier dans cette région et de 95 % au cours des cinq dernières années.

Montréal (25 km)

À Montréal, à quelques exceptions près, seul l’extrême est de l’île, dans l’arrondissement de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, permet à un ménage de trouver un logement à moins de 450 000 $ sans trop de difficultés.

C’est notamment le cas dans le district de Pointe-aux-Trembles (PAT), où 118 transactions ont été enregistrées de janvier à octobre 2024, pour un prix médian de 461 250 $. Sur le lot, selon nos informations, 53 maisons soit 45 % d’entre elles se sont vendues à moins de 450 000 $.

Le quartier voisin de Pointe-aux-Prairies semble également riche en opportunités. Un tiers (31,6%) des 136 maisons vendues sont tombés en dessous de ce prix. Par rapport au PAT, ce quartier propose des maisons plus récentes, dont l’âge se situe autour de 30 ans au lieu d’une cinquantaine, comme dans le reste du quartier.

Selon l’APCIQ, ce secteur de l’île a connu une augmentation du nombre de transactions de 6 % par rapport à l’an dernier. Durant cette même période, le prix médian a augmenté de 7 % et 60 % au cours des cinq dernières années.

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ET CHEZ VOUS ?

Votre quartier est-il abordable ?

Découvrez-le sur cette carte réalisée par notre Bureau of Investigation, qui répertorie les quartiers en fonction des ventes immobilières réalisées au cours de la dernière année.

Prix ​​médian par quartier

Méthodologie

À l’aide de l’application exclusive de transactions immobilières du Journal, nous avons regroupé les transactions du 1er janvier au 31 octobre 2024 en zones hyperlocales, permettant de calculer le prix médian des maisons durant cette période. Le type unifamilial concerne trois types de propriétés : détaché, jumelé et résidentiel en rangée.

Compilation de données : Philippe Langlois, Bureau d’enquête

Conception : David Lambert

Intégration, visualisation de données : Cécilia Defer