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L’année 2025 approche déjà plein de changements pour les Français. Mais cette fois, c’est au tour des propriétaires de se retrouver dans le viseur d’une réforme. Si vous faites partie de cette catégorie, préparez-vous à une nouvelle règle qui pourrait bien grever votre budget.
À partir du 1er janvier 2025une nouvelle législation entre en vigueur et ceux qui ne la respectent pas s’exposent à de grands risques.
Une réforme peu connue des propriétaires
Même si cette réforme je ne fais pas encore de vagues dans les médiascela pourrait cependant coûter cher à ceux qui l’ignorent. Les autorités n’en ont pas beaucoup parlé, mais cette mesure risque d’entraîner un changement important pour les propriétaires récalcitrants. La date fatidique approche à grands pas, et il est crucial de savoir si la réforme vous concerne.
La nouvelle réglementation impose à certains propriétaires de mettre leur bien immobilier en conformité avec des critères précis. Et cette mise à jour, loin d’être gratuite, va engendrer des frais. Alors, qu’est-ce que c’est exactement ? De la réglementation énergétique.
Avoir
Mauvaise nouvelle pour les propriétaires : envolée des taxes foncières en 2025, hausse attendue
Depuis plus de dix ans maintenant, les propriétaires doivent fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) à leurs locataires. Ce document, censé évaluer la consommation énergétique d’un logement, est en train de se transformer en une sorte de norme en matière immobilière.
Sur une échelle de A à G, une maison classée A est économe en énergietandis qu’un boîtier en forme de G est le moins efficace.
Une nouvelle réglementation
Le problème est que la législation est devenue plus stricte au fil des années. A partir du 1er janvier 2025, il sera impossible de louer un bien classé G en termes de performance énergétique. Mais cette nouvelle règle ne se limite pas à ce simple changement de classement.
Alors, à qui s’adresse cette nouvelle législation ? Les propriétaires qui ont fait leur dernier DPE entre janvier 2018 et juin 2021 et qui changera de locataire en 2025 devra absolument mettre à jour son DPE. Ceux qui souhaitent vendre leur bien et n’ont pas refait leur DPE depuis ces dates devront également procéder à cette mise à jour.
Oui, pour me venger, le bail est renouvelé ou le locataire reste dans le logementun DPE expiré ne pose pas de problème immédiat.
Avoir
Nouvelle obligation de respect pour ces propriétaires au risque d’une amende de 100 € par jour
Selon les informations de L’internaute, le coût de cette mise à jour peut varier entre 100 et 250 euros. Ces frais varient en fonction de l’audit réalisé et de la superficie du bien. Un investissement qui peut paraître minime, mais qui représente tout de même une dépense importante pour de nombreux propriétaires.
Des sanctions attendent les propriétaires
Bien entendu, tous les propriétaires n’ont pas le luxe de faire l’impasse sur cette nouvelle obligation. Et ceux qui tentent de contourner la règle risquent gros. Louer un bien sans DPE valide ou avec un DPE falsifié peut entraîner de lourdes conséquences. Les sanctions sont sévères : résiliation du bail, réduction du loyer et amende pouvant aller jusqu’à 1 500 euros.
Le non-respect de cette nouvelle règle n’est donc pas une option. Plutôt que de prendre des risques inutiles, mieux vaut investir dans la mise à jour du DPE pour garder le cap.
Les propriétaires ont encore un peu de -, mais le compte à rebours a déjà commencé. Assurez-vous d’être prêt avant janvier 2025.
