Le taux moyen des prêts immobiliers est passé sous la barre des 4% au premier trimestre, à 3,99%, selon les données de l’Observatoire CSA/Crédit Logement.
La Banque de France a annoncé vendredi la première baisse depuis 2021 du taux d’usure des crédits immobiliers à 20 ans, reflétant la baisse des taux pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois. « Le taux d’usure applicable aux prêts hypothécaires à taux fixe consentis aux ménages sur une durée de 20 ans ou plus diminue de 23 points de base. À compter du 1er juillet et jusqu’au 1er septembre, le taux d’usure sera de 6,16 % contre 6,39 % pour le deuxième trimestre.indique la Banque de France dans un communiqué.
Il s’agit de la première baisse depuis 2021 du taux d’usure de cette catégorie de crédits immobiliers, qui représente plus des deux tiers de la production de nouveaux crédits, et il faut remonter à avril 2017 pour retrouver une baisse de même ampleur, ajoute le texte. Le taux moyen des crédits immobiliers est repassé sous la barre des 4% au premier trimestre, à 3,99%, selon les données de l’Observatoire CSA/Crédit Logement.
Les taux d’usure sont des taux plafonds fixés par la banque centrale sur la base des taux appliqués par les banques au cours des trois mois précédents. Ils visent à protéger l’emprunteur contre le surendettement. Ce taux plafonne notamment tous les frais d’un prêt immobilier : taux du crédit appliqué par la banque, commission éventuelle du courtier, assurance emprunteur. Calculés chaque trimestre, les taux d’usure ont été mis à jour chaque mois en 2023, les banques et les courtiers jugeant le système précédent trop lent pour s’adapter au resserrement rapide de la politique monétaire.
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Le calcul mensuel des taux d’usure, destiné à accompagner la hausse des taux d’intérêt orchestrée par la Banque centrale européenne (BCE), « a permis aux banques de mieux accompagner la hausse des taux et leur a donné une plus grande marge de manœuvre pour ajuster leurs barèmes »la Banque de France l’a indiqué fin 2023, annonçant le retour à un calcul trimestriel.
