L’immobilier, un secteur très important dont les fluctuations sont scrutées par de nombreux Belges. Entre crises récentes de tous types et inflation, les prix de l’immobilier n’ont cessé de grimper, et parfois très rapidement.
En 2023, la Région de Bruxelles-Capitale était la plus chère du pays pour acquérir un bien immobilier, mais c’est en Flandre que les prix ont le plus augmenté.
Les prix médians des logements ont continué de croître en 2023, mais dans une moindre mesure que l’année précédente. Dans les chiffres publiés par Statbel, l’office statistique belge, les logements sont classés en trois catégories : les maisons de type fermées ou semi-fermées (c’est-à-dire à deux ou trois façades), les maisons dites « ouvertes ». » (soit quatre façades) et les appartements.
Tous les chiffres ci-dessous correspondent aux prix médians des logements.
Belgique
Entre 2022 et 2023
- Les prix médians des maisons mitoyennes ont augmenté de 2%, à 260 000 euros.
- Les portes ouvertes ont augmenté de 2,5%, à 369 000 euros.
- Pour un appartement, le prix médian s’élève à 239.000 euros, en hausse de 3,9%.
Depuis 2010
- La hausse du prix des maisons mitoyennes est de 62,5%, passant de 160 000 à 260 000 euros.
- Les portes ouvertes coûtent près de 54 % de plus (53,75 % exactement), passant de 240 000 à 369 000 euros.
- Les appartements ont augmenté de 59,33%, leur prix médian passant de 150.000 à 239.000 euros.
Sur le graphique fourni par Statbel, on constate que la courbe s’aplatit légèrement à la fin, preuve que l’évolution des prix a ralenti.
Ces chiffres cachent cependant de fortes disparités régionales, la capitale étant la plus chère, la Wallonie la moins chère et la Flandre entre les deux, mais qui a connu la plus forte hausse de prix l’an dernier.
Ainsi, le prix médian d’une maison mitoyenne est presque trois fois (!) plus cher dans la capitale qu’en Wallonie. En fait, la situation est la suivante :
Région de Bruxelles-Capitale
Entre 2022 et 2023
- Légère hausse du prix médian d’une maison mitoyenne s’élève à 498 000 euros (+0,8%).
- En revanche, 2023 a vu une baisse de 18,9% du prix médian des portes ouvertes, pour lesquelles il fallait encore débourser 932 500 euros.
- Dans la même veine que les maisons mitoyennes, le prix médian des appartements atteint 256 500 euros (également +0,8%).
Au 1er avril 2024, le prix moyen au m² est de 3 287 euros.
Wallonie
Entre 2022 et 2023
- Dans le sud du pays, le prix médian d’une maison mitoyenne était de 176 000 euros (+0,6 %).
- Pour une journée portes ouvertes, le prix médian est de 290 000 euros. Un prix qui n’a pas changé.
- Le prix médian des appartements a augmenté de 2,9% pour atteindre 180 000 euros. Acquérir un appartement devient ainsi plus cher qu’une maison fermée ou semi-fermée.
Au 1er avril, le prix moyen du m² est de 1 716 euros.
Région flamande
Entre 2022 et 2023
- Le prix médian des maisons mitoyennes a augmenté de 4,6% à 298.120 euros.
- Celui des portes ouvertes atteint 410 000 euros, en hausse de 3,8%.
- Le prix médian d’un appartement atteint 245 000 euros (+4,3%).
Au 1er avril, il fallait payer 2 441 euros pour un m².
Comparaison entre les provinces
Sortons notre loupe et zoomons des Régions aux Provinces.
| Prix au m² (€) | Évolution dans 1er trimestre 2024 | |
| Anvers | 2 458 | +0,6% |
| Brabant flamand | 2 579 | -1,6% |
| Brabant wallon | 2 471 | +0,4% |
| Bruxelles | 3 287 | +0,2% |
| Flandre occidentale | 2 618 | +0,6% |
| Flandre orientale | 2 354 | +1,1% |
| Hainaut | 1 437 | +1,4% |
| Liège | 1 772 | +0,9% |
| Limbourg | 1 985 | +1,6% |
| Luxembourg | 1 721 | +1,8% |
| Namur | 1 711 | +1,8% |
Si vous souhaitez connaître le prix médian dans votre commune, vous pouvez le consulter via cette carte interactive. Il vous suffit de sélectionner le type de logement qui vous intéresse. Les chiffres affichés se réfèrent à l’année 2023, ils peuvent avoir changé au cours du premier trimestre 2024.
Pour faire un bref classement, voici le top 5 des communes où le prix médian est le plus élevé :
En Wallonie
| Maison mitoyenne | Journée portes ouvertes | Appartement |
|---|---|---|
| Lasne 485 000 | Lasné 695 000 | La Hulpe 393 000 |
| Chaumont-Gistoux 441 000 | Waterloo 590 000 | Waterloo 350 000 |
| Waterloo 405.050 | La Hulpe 520 000 | Rixensart 350 000 |
| La Hulpe 401 000 | Rixensart500 000 | Mont-Saint-Guibert 285 000 |
| Ottignies-Louvain-la-Neuve 390 000 | Braine l’Alleud 495 000 | Braine-l’Alleud 275 000 |
En région bruxelloise
| Maison mitoyenne | Journée portes ouvertes | Appartement |
|---|---|---|
| Ixelles 827.500 | Uccle 1.415.000 | Woluwe-Saint-Pierre 345 000 |
| Woluwe-Saint-Pierre 685 000 | Woluwe-Saint-Pierre 935 000 | Ixelles 335 000 |
| Saint-Gilles 681.250 | Pas de données | Uccle 330 000 |
| Woluwe-Saint-Lambert 635 000 | Pas de données | Woluwe-Saint-Lambert 325 000 |
| Etterbeek 612 000 | Pas de données | Etterbeek 297 000 |
taux d’intérêt immobilier
