Tu veux savoir où investir dans l’immobilier en Europe ? L’évolution des prix au mètre carré peut vous donner une bonne indication pour savoir où placer votre argent.
Les capitales avec les plus fortes baisses du prix du mètre carré
Le marché immobilier européen a enregistré des baisses significatives dans certaines capitales européennes. Paris, l’une des villes les plus chères du continent, s’est particulièrement démarquée, accusant un baisse de 4,6%. Cette baisse est d’autant plus marquée qu’on se rapproche du centre de la ville.
Helsinki est encore plus touché, avec une baisse de 4,8%, ce qui confirme une tendance à la baisse dans les métropoles d’Europe du Nord. La proximité de la Russie peut aussi expliquer ce phénomène.
Plus généralement, les raisons de la baisse des prix en Europe sont les suivants : tensions économiques, resserrement du crédit, demande atone, refus des propriétaires de vendre.
-Les capitales, où le prix du mètre carré a stagné
Toutes les villes européennes n’ont pas connu le même sort que Paris ou Helsinki. Par exemple, Berlin, Rome et Bruxelles ont montré un stabilité relative des prix sur l’année 2024. Certaines villes de France ont suivi la même tendance. Elle s’explique notamment par un contexte (légèrement) plus favorable, et surtout, des prix au mètre carré plus bas dans un premier temps. A titre de comparaison, le prix du mètre carré à Rome tourne autour de 3 500 € en moyenne, alors qu’il dépasse les 9 000 € à Paris. Conséquence : lorsque la crise survient, les prix de l’immobilier parisien chutent drastiquement alors que ceux de Rome restent stables.
Capitales, où le prix du mètre carré a augmenté
Le prix du mètre carré a également augmenté dans certaines villes européennes. Parmi ces derniers figurent notamment Lisbonne (+7,3%) et Madrid (+3,2%). Comment expliquer ce phénomène ? C’est simple : tout comme Rome, ces deux villes partent de plus bas que les villes du nord de l’Europe.
Mais cela ne suffit pas à expliquer l’ampleur de la hausse des prix. On peut également considérer l’impact persistant des « visas dorés » des pays du Sud, la confiance des investisseurs et l’attrait (crise ou non) des villes du Sud de l’Europe auprès des retraités. Facteurs qui maintiennent l’attractivité du marché immobilier du Portugal et de l’Espagne.
