Si la baisse des prix se poursuit dans les grandes villes, ils ont tendance à augmenter dans les communes environnantes. Poursuivant une tendance apparue pendant le Covid, la maison avec jardin séduit. Signe d’un rééquilibrage des centres-villes vers la périphérie ?
L’hiver approche et le marché immobilier est entré en hibernation. Les prix ont suivi la même tendance que le mois précédent, selon our Bien’Ici barometer – BFM Business (sur la base des prix annoncés avant négociations).
« C’est logique qu’il y ait peu de changement en novembre car en fin d’année, il y a moins d’activité qu’au printemps », explique Régis Sébille, data analyst chez Bien’ici.
Ainsi la baisse des prix se poursuit ce mois-ci dans les grandes villes avec -0,5% à Bordeaux et Nantes, -0,3% à Strasbourg et -0,2% à Grenoble et Marseille. Dans d’autres, une légère inflexion s’établit avec une hausse de 0,4% à Angers, 0,3% à Lyon et 0,2% à Montpellier. Globalement, les prix baissent encore de 5 à 7 % dans une majorité de grandes villes par rapport à 2023.
Cependant, malgré le calme apparent, une tendance de fond se dessine. Si les prix dans les grandes villes continuent de baisser, ils ont tendance à stagner, voire à augmenter dans les communes environnantes.
« Dans la plupart des communautés urbaines des grandes villes françaises, il existe 2 ou 3 communes dans lesquelles le prix de vente moyen augmente, tiré par l’offre de logements », explique Régis Sébille.
Un rééquilibrage entre ville et périphérie
Ainsi près de Lille, les prix restent stables sur l’année en périphérie, voire augmentent un peu, comme Lambersart (+3%) ou Marquette-lez-Lille (+1%), toujours selon les données de Bien’ici. En périphérie nantaise, les communes de Basse-Goulaine (+3%), La Chapelle sur Erdre (+4%) et surtout Saint-Aignan Grandlieu (+8%) ont vu leurs prix augmenter sur les 12 derniers mois. A l’est de Montpellier, les communes de Saint-Georges d’Orques ou de Laverune affichent une hausse de l’ordre de +10% sur un an.
« Cette tendance est le signe d’un certain déplacement de la demande de la ville vers les communes périphériques plus abordables », explique Régis Sébille. « Par exemple à Bordeaux, pour 250 000 euros on peut avoir un appartement T3 en ville… ou une maison à Lormon ou Cenon », illustre-t-il.
C’est vers ces lieux relativement accessibles et où les - de trajet restent acceptables que se dirige le début de reprise du marché immobilier. En raison de cet intérêt croissant, les prix augmentent.
L’héritage du Covid
« Cela va avec cette envie d’avoir un logement confortable avec un jardin et la possibilité de télétravailler », analyse Régis Sébille.
« Cela s’inscrit dans la redéfinition des besoins que l’on observe depuis le Covid. »
Une tendance également observée par Seloger, qui constate une évolution différente des prix des maisons et des appartements. Depuis cet été, la baisse des taux et des prix, accompagnée d’une politique séductrice de la part des banques qui veulent attirer de nouveaux clients, ont favorisé la reprise.
On pouvait donc s’attendre à des augmentations globales des prix. Mais depuis la rentrée, les prix des appartements ont diminué de -0,7% tandis que ceux des maisons ont continué d’augmenter de +0,1%, selon les chiffres de SeLoger.
“Cette tendance, née après les confinements, a en effet été perturbée par la situation économique des deux dernières années mais pourrait se relancer grâce à l’amélioration actuelle des conditions de crédit”, conclut l’agence.
Des loyers en hausse
Du côté des loyers, les prix repartent en revanche à la hausse dans la majorité des villes étudiées, après un léger ralentissement le mois dernier. Les loyers augmentent ce mois-ci dans toutes les grandes villes à l’exception de Lyon et Paris. La plus forte hausse est venue de Strasbourg (+5,7% par rapport au mois dernier).
>> Voici le détail des prix de l’immobilier (location et achat) ville par ville :
· Les prix de l’immobilier à Paris
· Les prix de l’immobilier à Marseille
· Les prix de l’immobilier à Lyon
· Les prix de l’immobilier à Toulouse
· Les prix de l’immobilier à Nice
· Les prix de l’immobilier à Nantes
· Les prix de l’immobilier à Montpellier
· Les prix de l’immobilier à Strasbourg
· Les prix de l’immobilier à Bordeaux
· Les prix de l’immobilier à Lille
· Les prix de l’immobilier à Rennes
· Les prix de l’immobilier à Saint-Étienne
· Les prix de l’immobilier au Havre
· Les prix de l’immobilier à Toulon
· Les prix de l’immobilier à Grenoble
· Les prix de l’immobilier à Dijon
· Les prix de l’immobilier à Angers
· Les prix de l’immobilier à Nîmes
· Real estate prices in Villeurbanne
· Les prix de l’immobilier à Mulhouse
· Les prix de l’immobilier à Rouen
· Les prix de l’immobilier à Caen
· Les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence
· Les prix de l’immobilier à Reims
· Real estate prices in Boulogne-sur-Mer
· Les prix de l’immobilier à Calais
· Les prix de l’immobilier à Colmar
· Les prix de l’immobilier à Dunkerque
· Les prix de l’immobilier à Gap
*Dans le cadre de ce baromètre mensuel Bienici – BFM Business des prix de l’immobilier, le portail Bienici compile les chiffres (prix d’achat et loyers figurant sur les annonces publiées avant les négociations) du 1er au 25 de chaque mois et publiés en début d’année. le mois suivant. Les prix utilisés sont des moyennes pour chaque critère. 29 villes sont analysées : Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Saint-Etienne, Le Havre, Toulon, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Mulhouse, Rouen, Caen, Aix-en-Provence, Reims, Boulogne-sur-Mer, Calais, Colmar, Dunkerque et Gap.
