Selon une enquête Reuters menée entre le 11 et le 21 novembre auprès de 21 experts du marché immobilier, la hausse des prix de l’immobilier au Royaume-Uni sera supérieure à l’inflation globale et les coûts de location augmenteront encore plus rapidement, même si l’accessibilité augmente. pour les acheteurs d’une première maison s’améliorera.
La hausse des loyers rend plus difficile pour les acheteurs d’épargner le dépôt nécessaire pour obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une propriété, car cela ronge leur revenu disponible.
La valeur moyenne d’un logement britannique devrait augmenter de 3,1 % l’année prochaine et de 4,0 % en 2026, soit à peine plus que ce que prévoyait un sondage de septembre. L’inflation générale sera en moyenne de 2,3% et 2,1% au cours de ces deux années, selon une autre enquête de Reuters.
Les prix de l’immobilier ont augmenté au rythme le plus rapide depuis février 2023 au cours des 12 mois précédant septembre, selon les chiffres de l’Office des statistiques nationales publiés mercredi. .
Cependant, les coûts de location dans les zones urbaines devraient augmenter plus rapidement que les prix, de 4 à 5 pour cent l’année prochaine, mettant à rude épreuve le budget des acheteurs potentiels.
“La restriction de l’offre de propriétés locatives augmente rapidement et dépasse la pénurie d’offre sur le marché du logement – et donc les loyers dépasseront axiomatiquement les prix de l’immobilier”, a déclaré Tony Williams, du cabinet de conseil Building Value.
« L’offre de biens locatifs, notamment dans les zones urbaines, est en forte baisse car les propriétaires craignent une augmentation des taxes sur les mutations.
Dans son premier budget à la fin du mois dernier, la ministre des Finances Rachel Reeves a augmenté l’impôt sur les gains en capital de 10 % à 18 %.
Cependant, les constructeurs britanniques, après avoir fait face à une demande modérée pendant la majeure partie de 2024, ont constaté des signes d’amélioration ces derniers mois, stimulés par les réductions des taux d’intérêt de la banque anglaise et les mesures politiques de soutien introduites par le gouvernement travailliste.
Pour soulager les acheteurs qui ont besoin d’emprunter pour financer leur achat, la BoE a réduit ses taux d’intérêt au début du mois pour la deuxième fois cette année et devrait les réduire encore de 100 points de base ou plus d’ici la fin de 2025.
Cela a incité 13 personnes interrogées sur 15 à répondre à une question supplémentaire pour dire que l’accessibilité s’améliorerait au cours de l’année à venir.
“Des taux hypothécaires plus compétitifs, même s’ils ne sont pas aussi bas que certains l’espéraient, contribueront à l’abordabilité malgré les prévisions de hausses modestes des prix”, a déclaré Marcus Dixon du cabinet de conseil immobilier JLL.
À Londres, considérée comme une bonne opportunité d’investissement par les acheteurs étrangers, le prix moyen de l’immobilier augmentera de 3,0 % l’année prochaine et de 4,0 % en 2026, selon l’enquête.
(Autres articles tirés du sondage Reuters sur le logement au quatrième trimestre)
