Le baromètre des notaires bretons donne toujours le vertige. Il faut débourser un prix médian de 466 900 € pour s’offrir une maison ancienne à Vannes. Un prix qui continue d’augmenter : + 6,1% sur un an. C’est plus du double par rapport à Brest (222 000 €) ou Quimper (212 800 €). Cette tendance haussière se confirme si l’on s’appuie sur les avant-contrats février mars-avril, avec une hausse de +5,2%, soit un prix médian de 484 500 €.
Pour les appartements anciens, le prix au m² est de 4 050 € (+3,8 %), ce qui place la Cité des Vénètes devant Rennes (3 710 €) et Nantes (3 640 €) et Lorient (2 590 €). Mais les notaires observent les premiers signes d’une baisse des prix sur les avant-contrats : -3%, soit un prix médian de 4 010 € le m².
Toujours en hausse des prix des appartements neufs (4 730 €/m², soit +4,2 %) malgré un volume de ventes en baisse. Les nouveaux chantiers se font rares et les promoteurs vendent leur stock. Impactés par l’envolée du coût de la construction, ils s’en affranchissent en faisant un effort sur leurs marges !
Le centre-ville le plus cher
Par quartier, c’est sans surprise le centre-ville de Vannes qui reste le plus cher : 4 490 €/m² (+4,6 %) pour les appartements anciens ; et 695 000 € (+6,9 %) pour les maisons anciennes. Vient ensuite le secteur du Golfe : 4 110 € (+6,7 %) pour les appartements anciens et 505 000 € (+6,1 %) pour les maisons anciennes ; le secteur Ouest : 3 830 € (+0,5 %) pour les appartements anciens, 5 650 € (+17 %) pour les appartements neufs et 500 300 € (+4,2 %) pour les maisons anciennes ; le secteur Est : 3 940 (+7,2 %) pour les appartements anciens, 4 000 € (-7,6 %) pour les appartements neufs, 420 000 € (+7,3 %) pour les maisons anciennes ; et enfin Nord Ménimur : 2 950 € (+19,1 %) pour les appartements anciens, 4 390 € (+7,5 %) pour les appartements neufs, et 378 800 € (+12,7 %) pour les maisons anciennes.
Tarifs en ville
Dans l’agglomération, c’est dans la commune de Baden que les maisons sont les plus chères : 580 000 € (+1,8 %) ; suivi d’Arradon, 570 000 € (+4,8%) ; Arzon, 510 000 € (+13,3 %) ; Saint-Gildas-de-Rhuys, 441 400 € (-10,05 %) ; Sarzeau, 406 800 € (+6,1 %) ; Ploëren, 393 000 € (-3,1%) ; Séné, 385 000 € (-12,5%) ; Theix-Noyalo, 373 000 € (+9,7 %) ; Surzur, 359 800 € (-6%) ; Saint-Avé, 355 900 € (-1,1%) ; Plescop, 325 000 € (-17,7 %).
Pour les appartements anciens, le prix au m² à Arzon est plus cher qu’à Vannes : 4 920 € (-2,6 %). Il est de 4 350 € (+7 %) à Sarzeau. Pour les appartements neufs, le prix au m² est de 6 060 € à Arzon et de 4 740 € (-10,7%) à Sarzeau. Pour trouver moins cher, il faut se rendre à Muzillac où le m² est à 3 500 €.
Prix médians au 31 mars 2024.
