Écrit par La rédaction de Meilleurtaux .
Mis à jour
7 juin 2024 .
Temps de lecture :
3 minutes
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Publié le
mardi 11 juin 2024 10:09
par la rédaction de Meilleurtaux
Le marché immobilier français connaît un ralentissement depuis plusieurs mois, avec des prix en baisse dans de nombreux départements. Cette situation est due à plusieurs facteurs, dont la hausse des taux d’intérêt et la baisse du pouvoir d’achat des ménages.
Plus d’un quart des départements ont vu leurs prix baisser
Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), les prix des maisons et appartements se sont contractés de -1,3% en moyenne entre avril 2023 et avril 2024.
Cette tendance n’est cependant pas uniforme sur l’ensemble du territoire. En effet, 26 départements ont enregistré des baisses de prix supérieures à 2% sur un an.
Parmi les départements les plus touchés figurent la Gironde (-4,3%), la Loire-Atlantique (-4,7%), Paris (-4,8%) et le Rhône (-5,6%). Il s’agit de départements plutôt peuplés, ce qui prouve que la baisse des prix n’est pas uniquement due à des facteurs locaux.
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De multiples raisons pour expliquer la baisse des prix
La principale raison de la baisse des prix est la hausse soudaine des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers.
ImportantEn effet, depuis début 2023, ceux-ci ont littéralement explosé, passant d’une moyenne de 1% à environ 4% pour les prêts sur 20 ans.
Cette hausse a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier des ménages, qui sont désormais moins nombreux à pouvoir se permettre d’acquérir un bien immobilier au prix auquel il était proposé il y a un an.
La baisse du pouvoir d’achat des acheteurs est aussi à l’origine de cette baisse. En raison de l’inflation, les ménages disposent de moins d’argent pour acheter un bien immobilier. Cela se traduit par une contraction de la demande, ce qui pousse les vendeurs à baisser leurs prix.
Disparités régionales
Malgré la tendance générale à la baisse, certains départements continuent d’enregistrer des hausses de prix.
C’est particulièrement le cas Côtes-d’Armor (+2,2%), Haute-Corse (+2,5%) et Alpes-Maritimes (+2,7%).
Ces derniers bénéficient d’une forte attractivité touristique et d’une offre immobilière limitée, ce qui permet aux prix de se maintenir, voire d’augmenter.
Quoi qu’il en soit, la baisse des prix de l’immobilier devrait se poursuivre dans les mois à venir, mais à un rythme moins soutenu. Les experts immobiliers s’attendent à ce que le marché se stabilise d’ici fin 2024.
- Le marché immobilier français connaît un ralentissement avec des baisses de prix dans de nombreux départements.
- Cette tendance résulte en grande partie de la hausse brutale des taux d’intérêt et de la dégradation du pouvoir d’achat des ménages.
- Plus d’un quart des départements ont enregistré des baisses supérieures à 2 %.
- Certains d’entre eux, comme c’est le cas de la Gironde, de la Loire-Atlantique, de Paris et du Rhône, affichent des baisses significatives.
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La rédaction de Meilleurtaux
