Carcassonne, Narbonne, Limoux… les prix de l’immobilier restent attractifs dans l’Aude

Déchiffrement Avec son cadre de vie recherché, entre mer et montagne, ce département continue d’attirer une clientèle à la recherche de logements spécifiques… et de prix attractifs.

Pour aller plus loin

Entre Méditerranée, Montagne Noire et Pyrénées, l’Aude figure régulièrement dans les classements des lieux où il fait bon vivre. « Semi-rural, ce département offre des avantages qui font la différence dans des moments de tension comme celui que nous vivons depuis plusieurs mois. Les prix restent tout de même très intéressants, si l’on exclut la zone côtière. » explique Frédéric Malquier, directeur des Agences du Soleil. Même si les volumes de transactions ont chuté de 18,3 % en 2023, les prix sont restés relativement stables, revenant aux niveaux de 2006, avant la crise des prêts hypothécaires à risque. HA Carcassonnele prix moyen est égal à 1 473 €/million²selon la Fnaim. « Aujourd’hui, la ville fortifiée propose des appartements entre 800 et 1 200 €/m². Une trentaine de kilomètres plus au sud, à Limoux, le mètre carré coûte environ 10 % de moins. explique Christophe Bac, directeur des agences Bac Immobilier.

Bien évidemment tout dépend du quartier et du type de bien souhaité. L’intra-muros de Carcassonne a donc ses adeptes. Clientèle et investisseurs internationaux sont attirés par ce micromarché où les biens avec vue atteignent 2 500 €/m2². « Malgré l’incertitude des acheteurs quant à l’obtention du prêt, ils ne sacrifient pas la présence d’un étranger. Un balcon, une terrasse ou un jardin augmentent…