Une analyse du Banco de Portugal (BdP) révèle qu’il suffit d’une recherche de logement en ligne pour qu’il y ait un impact à la hausse sur les prix, même en l’absence de transactions. Plus précisément, le régulateur a observé une « forte corrélation » entre les recherches de maisons en ligne et les prix sur le marché résidentiel portugais, selon un rapport d’idealista.
Dans son rapport sur la stabilité financière, la BoP a dévoilé une analyse qui compare l’évolution des prix de l’immobilier avec un indicateur de la demande sur le marché immobilier, le Housing Search Index (HSI), qui utilise le volume de recherches pour les termes « acheter une maison ». au Portugal (ou similaire) sur Google Trends.
Après avoir analysé l’évolution des prix de l’immobilier et les recherches de logements en ligne au Portugal entre janvier 2004 et août 2023, le régulateur portugais a observé « immédiatement une forte corrélation entre l’indice [HSI] et les variations de prix sur le marché immobilier », indique le document.
Dans une deuxième analyse, l’importance de la demande extérieure de logements a également été évaluée, mesurée par des recherches menées en dehors du Portugal. Il a été conclu que « la demande extérieure est pertinente pour définir la dynamique des prix de l’immobilier au Portugal ».
Par exemple, l’indicateur de recherche de logement en ligne (HSI) pour les deux pays ayant la plus forte représentation de logements en propriété dans la région de Lisbonne (États-Unis et France) se caractérise par une série de variations des prix des logements au Portugal. « Ces indices sont fortement corrélés aux séries de croissance des prix de l’immobilier au Portugal, avec des corrélations de 66 % et 54 %, respectivement, pour les États-Unis et la France. »
