quel est le principe de « portabilité » d’un prêt, qu’un député majoritaire veut généraliser ? – .

quel est le principe de « portabilité » d’un prêt, qu’un député majoritaire veut généraliser ? – .
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Baptiste Morin / Crédit photo : Mathieu Thomasset / Hans Lucas / Hans Lucas via AFP
15h18, 10 mai 2024

Un projet de loi, déposé par un membre de la majorité, vise à généraliser la portabilité d’un prêt immobilier. Grâce à ce principe, un propriétaire pourra financer l’achat d’un bien neuf uniquement avec la vente de l’ancien. Depuis 2016, et la baisse des tarifs, cette portabilité a disparu.

Et si, en cas de vente d’un bien immobilier, vous n’aviez plus besoin de contracter un nouveau crédit pour en acheter un autre ? C’est le sens d’un projet de loi, déposé par un membre de la majorité, qui vise à généraliser ce principe de portabilité du prêt immobilier. L’emprunteur pourrait ainsi continuer de bénéficier d’un taux plus avantageux.

Cette portabilité existe déjà, mais elle doit faire l’objet d’une clause. Or, depuis 2016 et la baisse des taux, ce principe a disparu. « À partir du moment où nous avions des prêts très peu rémunérateurs, les banques ont arrêté de mettre des clauses sur les prêts. Et puis, en cas de hausse des taux, ces prêts leur coûtent de l’argent», explique Caroline Arnould du courtier Cafpi.

“Les banques n’ont pas vocation à perdre du crédit”

Pour le député Renaissance Damien Adam, derrière ce projet de loi, la portabilité contribuerait à débloquer le marché immobilier. Le montant des nouveaux crédits a atteint en mars son plus bas niveau depuis dix ans, en grande partie parce que les emprunts coûtent désormais trois fois plus cher qu’il y a deux ans.

Mais cette généralisation de la portabilité pourrait, en contrepartie, provoquer une hausse des tarifs, prévient Caroline Arnould. « Les banques achètent de l’argent, cela a un coût. Ils n’ont pas vocation à vendre à perte des crédits là où ils disposaient, ces dernières années, de marges importantes.» Rappelons également que le taux moyen est en baisse depuis quatre mois et qu’il baissera encore si la BCE abaisse son taux le mois prochain.

 
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