Le promoteur immobilier Clarion Properties a subi une perte de 60 millions de dollars sur un immeuble de bureaux à San Francisco qu’il a acheté il y a cinq ans.
La propriété située au 410 Townsend Street est un bâtiment de quatre étages d’une superficie de 76 000 pieds carrés. À l’époque faste de l’industrie technologique, le 410 Townsend était connu comme un village de startups et était évalué à 1 100 $ le pied carré. Cela représente 86 millions de dollars, ce pour quoi Clarion Partners a acheté la propriété en 2019. Ce prix élevé est emblématique des valorisations élevées des immeubles de bureaux de premier ordre avant la pandémie de COVID-19.
Avance rapide jusqu’à la fin de 2023, lorsque le marché des bureaux de San Francisco et l’ensemble du secteur commercial ont été mis à mal par des taux d’inoccupation record, et la situation change radicalement. Selon les informations compilées par ATTOM, une société de données et de recherche immobilières, la Californie a dominé le pays en matière de saisies commerciales en 2023 avec 187. Malheureusement pour Clarion Partners et de nombreux autres investisseurs immobiliers commerciaux, San Francisco est le théâtre d’une grande partie de ce carnage financier.
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Ironiquement, bon nombre des innovations qui ont fait de l’industrie technologique un poids lourd financier et ont turbocompressé les valeurs de l’immobilier commercial de la Bay Area contribuent au scénario cauchemardesque auquel les propriétaires d’immobilier commercial sont confrontés à l’échelle nationale. Le travail à distance serait impossible sans des outils comme Slack, Zoom et Google.
De nombreux travailleurs risquent de ne jamais retourner au bureau, ce qui signifie que des millions de pieds carrés d’espace de bureau ne sont pratiquement pas rentables. Les marchés les plus durement touchés par cette nouvelle vague de travail à distance et d’entreprises sans bureaux sont ceux où les valeurs immobilières étaient les plus élevées. La location d’un espace est l’une des dépenses les plus importantes pour toute entreprise.
L’une des réalités persistantes de la pandémie de COVID-19 est qu’un nombre suffisant d’entreprises ont réalisé qu’elles n’avaient pas besoin d’espace de bureau pour créer une surabondance massive de stocks dans le secteur de l’immobilier commercial. Personne n’aurait pu prédire cette nouvelle réalité en 2019 lorsque Clarion Partners a acheté le 410 Townsend.
Tendance :
Fin décembre, le 410 Townsend était aux prises avec un taux d’occupation de 75 %. Clarion, qui a contracté un prêt de 39 millions de dollars auprès de Nationwide Life and Annuity Insurance pour acheter le bâtiment, a remis les clés au prêteur et s’est éloigné. Les nouveaux propriétaires, New York Life Real Estate Investors et Bridgeton, viennent de clôturer le 410 Townsend pour 22 millions de dollars.
L’histoire continue
Dans une déclaration concernant l’acquisition, Alfred Pura, directeur principal des transactions de New York Life, a déclaré : « Nous pensons qu’il s’agit du début de la reprise du marché immobilier de San Francisco et que le 410 Townsend nous offre l’opportunité d’acquérir le meilleur marché immobilier de San Francisco. un actif de bureau créatif en brique et poutres de première classe bien en dessous du coût de remplacement et où l’actif a été négocié en 2013 et 2019. “
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Cet article Un promoteur immobilier trempé par une perte de plusieurs millions de dollars sur un immeuble de bureaux à San Francisco a été initialement publié sur Benzinga.com
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