© illustration Capital/Freepik
Comment vos travaux de rénovation sont-ils subventionnés ? La réponse est plus compliquée qu’il n’y paraît. Le ministère de la Transition écologique et du Logement a annoncé en février qu’il allait assouplir les conditions d’octroi des subventions MaPrimeRénov et tout faire pour que les 3 milliards d’euros dédiés à la rénovation énergétique des logements soient utilisés cette année. Une volte-face formelle, car le 1er janvier, l’exécutif avait fait un tour de vis majeur sur cette subvention publique en excluant les gestes de simple isolement des aides de MaPrimeRénov’. « Soit on balaie la poussière sous le tapis pour se rendre compte qu’à la fin de l’année, la moitié du budget n’a pas été consommée, soit on prend en considération les retours des artisans pour agir.nous disait récemment le ministre du Logement, Guillaume Kasbarian. Nous avons choisi la deuxième solution.
Résultat : les propriétaires de passoires thermiques ont obtenu un sursis de six mois pour réaliser des rénovations en une seule étape (installation d’une pompe à chaleur, isolation des murs), soit jusqu’au 1er janvier 2025. Dans le même temps, tous les ménages peuvent à nouveau recevoir du public. subventions pour des mesures simples d’isolement. Depuis le 1er janvier 2024, ils sont contraints de combiner ces actions avec le passage à un système de chauffage renouvelable s’ils souhaitent obtenir des aides.
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Des aides très différentes selon vos revenus
Face à ces revers qui ne facilitent pas la tâche des propriétaires, Capital a demandé à Effy, entreprise spécialisée dans la rénovation énergétique, de vous proposer plusieurs simulations pour vous guider dans votre projet. Aussi, quatre profils de ménages ont été définis, correspondant aux différents critères de revenus de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) : ménages très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs. Pour chacun d’entre eux, trois projets de travaux ont été retenus : l’isolation thermique des murs par l’extérieur – solution en une seule étape la plus demandée par les Français -, l’installation d’une pompe à chaleur air/eau couplée à l’isolation des murs, ainsi ainsi qu’une rénovation majeure du logement. Ce dernier comprend les deux travaux cités ci-dessus, mais aussi l’installation de ventilation, l’isolation des sols et le remplacement de six fenêtres par double vitrage.
Prenons le cas de rénovation le plus courant : les monogestes. Sachant que l’isolation d’un mètre carré coûte 175 euros, ce projet nécessite donc un budget de 17 500 euros pour nos quatre profilés, qui souhaitent imperméabiliser leurs 100 mètres carrés de murs extérieurs. Tout le monde peut déjà compter sur des certificats d’économies d’énergie (CEE), qui s’élèvent à environ 1 000 euros chez Effy. En revanche, c’est l’aide MaPrimeRénov’ qui permet de réduire considérablement les charges restantes pour les ménages. Les ménages très modestes reçoivent ainsi 7 500 euros de l’État, ce qui réduit leur facture à 8 960 euros. Les ménages intermédiaires bénéficient d’une subvention moitié moins élevée – 4 000 euros – leur laissant un solde de 12 540 euros. Les ménages seniors, éligibles au CEE uniquement, doivent en revanche débourser plus de 16 000 euros.
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Si, en plus de vouloir isoler leurs murs, ces ménages souhaitent installer une pompe à chaleur air/eau – un système électrique permettant de capter la chaleur de l’extérieur pour l’introduire dans les canalisations de chauffage de la maison – les calculs sont un peu plus complexes. Le coût du projet est alors porté à 31.500 euros. Heureusement, les montants des subventions MaPrimeRénov’ pour les pompes à chaleur ont été augmentés en 2024, pour atteindre 5 000 euros pour les ménages les plus modestes, 4 000 euros pour les ménages intermédiaires et 3 000 euros pour les ménages moyens. A noter que les CEE proposées par Effy pour ce système de chauffage renouvelable sont très généreuses : 5 560 euros. A tel point que le reste à payer par nos différents profils oscille entre 39% (12 400 euros) et 74% (23 480 euros).
>> Notre service – Rénovation énergétique : calculez le montant de vos aides (MaPrimeRénov’, CEE…) et trouvez l’artisan adapté à vos travaux
Pour réaliser les plus grandes économies d’énergie, tout en vivant confortablement dans votre maison, les rénovations énergétiques à grande échelle sont la meilleure option. Cela tombe bien, ce sont aussi les plus subventionnés par le gouvernement. Depuis le 1er janvier 2024, les ménages les plus modestes bénéficient d’une prise en charge pour leurs travaux jusqu’à 90 % des dépenses si le particulier améliore de quatre crans son score au diagnostic de performance énergétique (DPE), contre 65 % en 2023.
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Dans notre cas, ce projet global de rénovation coûte près de 57 000 euros pour nos quatre profilés. Mais le soutien de l’État, y compris pour les ménages les plus riches, est très important. Ces derniers bénéficient ainsi d’une aide de près de 50 % grâce à MaPrimeRénov’, pour une dotation finale de 27 827 euros. Toutefois, cette merveilleuse opération doit être réalisée dans des foyers très modestes. Avec une rénovation complète de leur maison, leur permettant de passer d’une note G à B, ce profil diminue leur coût résiduel de 86% ! Le supplément total de 8 029 euros est donc inférieur à celui d’une simple isolation des murs.
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