Par
Romaric Larue
Publié le
24 janvier 2025 à 6h22
« Il s’agit du plus gros budget jamais engagé », annonce d’emblée Christophe de Balorre, président du conseil d’administration. d’Orne Habitat. Dans 2025le premier bailleur social de l’Orne consacrera une enveloppe investissement de 57 millions d’euros. Le double de celui de l’année dernière (29 millions d’euros). « C’est considérable, c’est presque autant que le budget du Département cette année », compare celui qui est aussi président du Conseil départemental.
Un budget de 269,5 M€ jusqu’en 2033
Lors de la cérémonie de vœux aux personnels du bureau, mercredi 22 janvier 2025, Christophe de Balorre a présenté la feuille de route pour les années à venir.
Les plans bailleur 269,5 M€ pour l’amélioration et la restructuration de son patrimoine immobilier sur la période 2025-2033. La somme est répartie comme suit : 105,2 millions d’euros pour les constructions et acquisitions (588 logements), 6,5 millions d’euros pour les déconstructions (480 logements) et 140,8 millions d’euros pour les rénovations (2 917 logements).
Deux commissariats et deux maisons relais
Le site phare du moment est forcément la construction de la nouvelle gendarmerie d’Alençon et de ses 69 logements, dont la première pierre a été posée en octobre. «C’est notre plus gros projet depuis au moins 30 ans», déclare Christophe Bouscaud, directeur général d’Orne Habitat. Montant de l’opération : 29 millions d’euros. La livraison est espérée pour le second semestre 2026. Une autre gendarmerie verra bientôt le jour : Bouche béeavec 8 logements, attendus avant l’été 2025.
Orne Habitat pilote également la création de deux maisons relais (pensions familiales) dans le département. Ces structures sont destinées à accueillir des personnes en situation de précarité ou en situation d’isolement social. L’un sera Argentan (Résidence La Noé – 32 places), during 2025, and the other L’aigle (La Varende – 20 places), pour 2026.
Re, rééducation avec « pathologies graves »
Très attendu, le projet Re, au cœur d’Alençon, devrait voir le jour en 2027. Sur cet ensemble immobilier de 1 390 m2, la Ville prévoit de restructurer le rez-de-chaussée en deux cellules commerciales dont une destinée à une brasserie, et la création de 13 logements aux étages supérieurs.
La maîtrise d’œuvre a été confiée à Orne Habitat. L’année en cours est consacrée aux études préliminaires avant le lancement des travaux en 2026. Une consultation a été lancée avant le lancement de la maîtrise d’œuvre. Le projet impliquera une certaine complexité. « Le bâtiment présente de graves pathologies, il s’effondre sur lui-même. Cela nécessite des études complémentaires et une expertise technique particulière pour la réhabilitation », indique Christophe Bouscaud.
181 logements lancés en 2025
En 2025, treize nouveaux programmes de construction seront lancés, pour un total de 181 logements. Notamment à Vimoutiers (rue Mitterrand – 20 logements), à Tourouvre-au-Perche (10 logements au total), à Argentan (13 logements au total) et surtout à Flers (62 logements au total).
Le projet le plus important se situe à Alençon sur la friche de l’ancien Réseau Pro, avenue de Quakenbrück, entre le stade Jacques-Fould et l’aérodrome. Le site, vide depuis le déménagement de l’entreprise en 2013, accueillera 45 logements.
-Il a été acquis par Orne Habitat en 2014, qui a procédé à la démolition en 2022. Les travaux doivent être lancés en fin d’année, pour une durée de 18 mois.
D’autres programmes en cours doivent être livrés fin 2025 ou courant 2026. Comme les 4 logements et la boulangerie à Randonnai, les 36 logements du Bois Robert à L’Aigle, les 42 logements de la résidence Monge à Flers et les 38 logements de l’ancienne friche commerciale de la rue de Verdun, à proximité de la gare, à Alençon.
L’année 2025 sera marquée par la démolition de 279 logements dans le département (contre 242 en 2024).
11 760 tonnes de CO2 économisées
Aujourd’hui, les réhabilitations constituent le « socle de base » des interventions du bailleur pour « faire face aux défis énergétiques et environnementaux », estime Christophe de Balorre, comme l’exige la loi climat et résilience afin d’éradiquer crépines thermiques. En 2024, 129 logements réhabilités ont été livrés et des travaux sont en cours pour 175 autres. Selon EDF, les travaux réalisés ont permis de réaliser un économie de 11 760 tonnes de CO2.
Cette année, 469 nouveaux logements will be improved for an amount of €25.3 million. Among the largest projects: 105 housing units in Alençon (boulevard Duchamp), 84 in Argentan (Vallée d’Auge), 56 in Flers (Béguinière), 48 in Sées (rue de Verdun) and 30 in Sées (La Sente aux Bœufs) .
Le taux de vacance en baisse
L’année 2024 a été marquée par une amélioration « très nette » taux d’inoccupation au sein du parc immobilier. Celui-ci était situé à 6,93 %au 31 décembre 2024. « C’est notre meilleur résultat depuis 20 ans », se réjouit Christophe de Balorre, alors que le bailleur ornais possédait 11 965 logements (chiffre en 2023).
Aujourd’hui, le bureau a 506 logements qui ont le label Habitat Services Seniorsdont le but est d’inciter les personnes âgées à rester à domicile. Objectif : atteindre le 800 hébergement dans horizon 2028.
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