Si les prix de l’immobilier en France commencent doucement à se stabiliser (+0,2% en moyenne sur le dernier mois), ils ont relativement baissé en un an : -1,3% en moyenne entre avril 2023 et avril 2024, selon la Fédération nationale de l’immobilier. (FNAIM), avec des baisses par endroits plus marquées. Dans certains départements, comme le Rhône (-5,6%) ou Paris (-4,8%), la fédération évoque « une chute des prix ». La raison en est la faiblesse de la demande, due à la hausse des taux d’intérêt et aux restrictions du crédit. En effet, les taux de crédit ont quadruplé en seulement deux ans, impactant fortement le pouvoir d’achat immobilier des ménages français. Les délais de vente se sont également allongés. Il en résulte un terrain de négociation plus favorable et des propriétaires qui hésitent moins à baisser leurs prix de vente.
Dans les départements où les prix ont sensiblement baissé, certaines métropoles illustrent bien cette tendance. C’est le cas de Bordeaux, en Gironde. Sur l’année 2023, les prix ont diminué de -7,4%. « Un couple d’acquéreurs a perdu 7 m² de pouvoir d’achat immobilier entre septembre 2022 et mars 2024 », selon les équipes scientifiques de Meilleurs Agents. A Strasbourg, le marché suit la tendance nationale. « Entre avril 2022 et 2023, la préfecture du Bas-Rhin a vu ses prix baisser de -2,6% pour les appartements, en un an. Pour les maisons, l’inflexion est plus spectaculaire avec une baisse de -14,2%. »
