En octobre dernier, selon la première étude de Pretto, la flambée des taux de crédit s’est traduite par une perte importante de capacité d’achat, dans toutes les villes de France, de 10,5 m² en moyenne sur un an. .
Avec des taux en baisse depuis le début de l’année, passant sous la barre symbolique des 4% en moyenne, les emprunteurs gagnent en pouvoir d’achat au printemps.
2024 : un budget qui repart à la hausse
Six mois plus tard, dans un contexte de baisse des taux d’intérêt et de réouverture des banques sur le marché du crédit, des signaux positifs se concrétisent concrètement pour les acheteurs.
A l’exception de la ville du Havre où les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter ces derniers mois et où la capacité d’emprunt est effectivement en diminution (- 3 m²), dans toutes les autres villes étudiées par Pretto, le pouvoir d’achat des acheteurs, avec un salaire net mensuel de 3 000 €, augmente ou n’évolue pas comme à Montpellier ou Toulon.
Saint-Étienne, Nantes, Dijon… la plus forte hausse de pouvoir d’achat immobilier
La ville de Saint-Étienne conserve la première place du classement en termes de pouvoir d’achat : avec un salaire net mensuel de 3 000 €, il est possible d’acheter 147 m². Cela fait 9 m² il y a plus de six mois.
Parmi les villes où le pouvoir d’achat augmente le plus, on retrouve Nantes (+ 6 m² ; soit 56 m²), Dijon (+ 7 m² ; 79 m²) ou encore Nîmes (+ 9 m² ; 92 m²).
Strasbourg, Marseille, Toulouse… + 5 m²
Ainsi, les emprunteurs peuvent acquérir 5 m² de plus à Strasbourg (soit une surface de 52 m²), à Marseille (56 m²) ou encore à Toulouse (58 m²). La ville de Lyon gagne +4 m² pour atteindre une capacité d’achat de 42 m².
Paris, Grenoble, Villeurbanne : le gain le plus faible
Si Paris et Grenoble ne gagnent que +2 m², le pouvoir d’achat monte dans la seconde à 65 m², contre 21 m² dans la première. La capitale occupe ainsi la dernière place du classement en termes de superficie achetable.
La ville de Villeurbanne ne gagne que 3 m², mais offre une surface de 50 m² avec un salaire mensuel net de 3 000 €.
| Ville | Taux de crédit | Montant empruntable | Prix au m² | Surface achetable | Evolution par rapport à |
| Saint Etienne | 4,04% | 198 095 € | 1 349 € | 147 m² | + 9 m² |
| Nîmes | 3,94% | 200 179 € | 2 185 € | 92 m² | + 9 m² |
| Le Havre | 4,18% | 195 230 € | 2 235 € | 87 m² | – 3 m² |
| Dijon | 3,83% | 202 509 € | 2 568 € | 79 m² | + 7 m² |
| Reims | 4,14% | 196 043 € | 2 531 € | 77 m² | + 5 m² |
| Grenoble | 4,11% | 196 655 € | 3 035 € | 65 m² | + 2 m² |
| Angers | 3,83% | 202 509 € | 3 228 € | 63 m² | + 3 m² |
| Toulon | 3,99% | 199 133 € | 3 372 € | 59 m² | 0 m² |
| Toulouse | 3,94% | 200 179 € | 3 449 € | 58 m² | + 5 m² |
| Nantes | 3,98% | 199 342 € | 3 579 € | 56 m² | + 6 m² |
| Marseille | 3,99% | 199 133 € | 3 536 € | 56 m² | + 5 m² |
| Montpellier | 3,84% | 202 296 € | 3 581 € | 56 m² | 0 m² |
| Lille | 4,10% | 196 860 € | 3 614 € | 54 m² | + 3 m² |
| Strasbourg | 4,04% | 198 095 € | 3 804 € | 52 m² | + 5 m² |
| Villeurbanne | 4,20% | 194 826 € | 3 861 € | 50 m² | + 3 m² |
| Rennes | 4,03% | 198 302 € | 3 925 € | 51 m² | + 2 m² |
| Bordeaux | 3,90% | 201 022 € | 4 439 € | 45 m² | + 3 m² |
| Lyon | 3,90% | 201 022 € | 4 816 € | 42 m² | + 4 m² |
| Bon | 3,80% | 203 151 € | 5 068 € | 40 m² | + 3 m² |
| Paris | 4% | 198 925 € | 9 403 € | 21 m² | + 2 m² |
Source : Pretto (estimations réalisées avec un revenu net mensuel de 3 000 € et un crédit sur 25 ans (hors assurance), selon les tarifs moyens en vigueur en mars 2024 ; Meilleurs Agents (prix au m² en mars 2024)
Il faut de la patience
“Pour bien mesurer cette amélioration, il faudra encore du temps avant que la capacité des Français revienne au niveau d’avant 2022. Même en se rapprochant des taux de crédit de 3,5% sur 25 ans, les prêts restent plus chers qu’avant”, nuance le courtier.
