de nouvelles obligations pour les propriétaires en 2025 !

Qu’il soit collectif ou individuel, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) sera au centre des préoccupations de nombreux propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien en 2025. Découvrez ce qui vous attend.

DPE individuel : êtes-vous sûr que le vôtre est toujours valable ?

Vous envisagez de louer ou de vendre votre bien en 2025 ? Attention à bien vérifier la date à laquelle le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) qui l’accompagne a été réalisé.

En effet, à compter du 1er janvier 2025, les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables.

Si la durée de validité d’un DPE est en théorie de 10 ans, cette décision a été prise suite à un changement fondamental du mode de calcul depuis le 1er juillet 2021.

Avant cette date, l’évaluateur se basait sur les factures énergétiques de l’habitation des 3 années précédentes pour établir sa note, allant de A pour les biens les plus vertueux à G pour les biens les plus énergivores, communément appelés « passoires thermiques ». « .

Depuis juillet 2021, la méthode dite « 3CL », pour « Calcul de la Consommation Conventionnelle des Habitations » est utilisée. Il est considéré comme plus fiable car il se concentre sur la qualité de l’isolation de l’habitation et intègre davantage de paramètres pour un diagnostic plus détaillé et précis.

Afin d’uniformiser les DPE, à l’heure où ils sont plus que jamais des documents indispensables lors d’une vente ou d’une location immobilière, les pouvoirs publics ont donc décidé d’en réduire la durée de validité. DPE réalisé avant cette réforme.

Concrètement, si votre DPE a été réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 et que vous souhaitez vendre votre bien ou le louer en 2025, vous n’aurez d’autre choix que de repasser par la case diagnostic.

Bon à savoir : A l’origine, le DPE a été conçu comme un document informatif. Depuis le 1er juillet 2021 et conformément à la loi ELAN, les DPE réalisés après cette date sont devenus opposables (à l’exception de la partie recommandation de travaux qui conserve sa valeur indicative), c’est à dire que l’exactitude des informations contenues dans le DPE engage la responsabilité de le vendeur ou le bailleur ainsi que celui du diagnosticien. En cas d’erreur préjudiciable pour l’acheteur ou le locataire, ceux-ci pourront prendre des mesures judiciaires, comme demander une indemnisation.

Attention aux mauvaises surprises car votre note risque de ne plus être la même, en raison des nouveaux paramètres désormais pris en compte qui visent notamment à mieux évaluer les déperditions énergétiques !

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DPE collectif : vers une obligation pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille

Là où le DPE individuel se concentre sur un logement individuel, le DPE collectif propose une évaluation globale incluant les logements mais aussi les parties communes afin d’avoir une vision globale de la performance énergétique de la copropriété et guider les copropriétaires dans le choix. d’éventuels travaux de rénovation.

Créé en 2010, le recours au DPE collectif s’est progressivement élargi au fil des années.

Ainsi, depuis le 1er janvier 2024, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots, et le mouvement se poursuit avec deux échéances à venir :

• 1er janvier 2025 : le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots, qu’elles soient à usage d’habitation, commercial ou professionnel.

• 1er janvier 2026 : le DPE deviendra également obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Les locations touristiques également rattrapées par le DPE

Jusqu’en 2024, les locations touristiques échappaient à l’obligation du DPE et à l’application d’une interdiction de location de passoires énergétiques.

Un trou dans le racket dénoncé par de nombreux professionnels de l’immobilier, qui craignaient de voir des biens mal notés fuir vers la location saisonnière pour éviter à leurs propriétaires de devoir faire les travaux de rénovation nécessaires.

Leurs craintes ont été entendues puisqu’à partir de 2025, il devient obligatoire de prévoir un DPE noté E ou supérieur pour les nouveaux meublés de tourisme dont le propriétaire demandera un changement d’usage (en France métropolitaine uniquement).

Et à partir de 2034, tous les meublés de tourisme devront atteindre au minimum le label D, comme le reste des logements locatifs en France.

Décidément, l’année 2025 s’annonce chargée pour les diagnostiqueurs !