Que peut-on construire ? Et selon quelles règles ? Les réponses à ces questions et bien plus encore se trouvent dans le plan local d’urbanisme intercommunal (Plui). Un document censé garantir une relative harmonie à l’échelle territoriale. Rennes métropole en l’occurrence qui ambitionne de construire 5 000 logements chaque année. Ce PLUI constitue la base sur laquelle les autorisations d’urbanisme, comme le permis de construire, sont délivrées par chaque maire.
84 hectares ouverts à l’urbanisation
L’outil de planification adopté en 2019 a subi une série de modifications, parfois importantes. Avant une éventuelle adoption en juin 2025 par les élus de Rennes Métropole pour une application à partir de septembre 2025, une enquête publique a été ouverte le 17 décembre. Elle s’achèvera le 22 janvier.
Quels changements sont prévus ? « Dans la métropole, 84 hectares seront ouverts à l’urbanisation pour offrir des logements et accueillir des activités économiques. » constate Laurence Besserve, vice-présidente de Rennes Métropole en charge de l’Aménagement. Potentiel pour les deux ou trois prochaines années. Pas excessif quand l’Etat appelle à la sobriété foncière ? ” Au contraire. C’est un chiffre à relativiser : dans les années 2000, on consommait 219 hectares par an ! Et entre 2011 et 2021, c’était encore 90 ha par an. »
Altitude, parking partagé et taille des piscines
L’élu explique que l’objectif principal de ce PLUI modifié est de l’inverser « encourager la rénovation urbaine » notamment en favorisant la surélévation de maisons ou de petits collectifs. Quelques règles “et des points bloquants” ce qui empêcherait aujourd’hui qu’il soit modifié. Dans la même logique, le nombre de stationnements obligatoires lors des nouvelles constructions sera réduit. « Alors qu’aujourd’hui, dans certaines zones, il faut au moins une place de parking par logement, demain nous privilégierons le stationnement partagé. » Dans la série de modifications, un autre inquiète : la taille des piscines individuelles sera désormais réglementée. Le volume sera limité à un maximum de 25 m³, soit 3 mètres sur 6.
Où consulter le nouveau Plan Local d’Urbanisme ?
The file has been available for consultation since Tuesday, December 17, in paper version at the Hôtel de Rennes métropole and in the town halls of Cintré, Chevaigné, Corps-Nuds, Gévezé, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Romillé, Thorigné-Fouillard, and in digital version: https://www.registre-dematerialise.fr/5781/
Le public peut faire ses observations sur les registres papier des huit lieux d’enquête, dans le registre numérique, par email ([email protected]) ou par courrier.
