Un de plus. La CCI de Rouen Métropole a inauguré le 18 juin son nouveau programme immobilier. Baptisé Talentis, l’immeuble est situé à Petit-Quevilly dans la zone d’activités Elisa Lemonnier. Une localisation attractive pour les entreprises… « Le site est idéalement situé, à proximité du Sud 3 et de l’autoroute A13, se félicite Olivier Rousseille, président de la CCI Rouen Métropole. Il est également très bien desservi par le réseau de transports en commun, notamment la ligne de métro Georges Bracq – Boulingrin.
Depuis plusieurs années, la CCI souhaite investir dans l’immobilier afin d’offrir une offre plus large de bureaux et d’ateliers. « Les entreprises nous font souvent part de leur difficulté à trouver une nouvelle offre de location répondant à leurs besoins, poursuit Olivier Rousseille. Il n’y a pas assez de terrains adaptés, il manque des locaux commerciaux et des ateliers. »
2,7 millions d’euros d’investissement
Avec six plateaux de 139 à 309 m² et quatre ateliers de 155 à 178 m², Talentis veut répondre présent à son échelle. D’une surface totale de 1 965 m², et ayant nécessité un investissement de 2,7 M€ HT, le bâtiment vient compléter un portefeuille déjà riche dans la métropole. Le Vauban et L’Opensen (quartier Luciline à Rouen), l’Innovapôle 76 au Madrillet, le Parc des Compétences de Cléon, ou encore la Plaine de la Ronce à Isneauville… Et bientôt Talentis Pavilly, un programme similaire à celui de Petit-Quevilly, dont l’inauguration est prévue en septembre.
Cette offre dépasse également les frontières de la métropole rouennaise, avec un centre d’affaires à Dieppe. Un projet est également à l’étude près de la gare d’Yvetot, sur le site de l’ancienne moutarderie. Il pourrait voir le jour d’ici quatre à cinq ans. « En tant qu’établissement public, nous avons le droit de prendre des risques en démarrant la construction d’un immeuble sans client garanti, explique Frédéric Cousin, directeur général du corps consulaire. « C’est un risque qu’un investisseur privé ne peut pas prendre. »
Déjà 63% de taux d’occupation
Le risque est toutefois mesuré. La demande est là. En effet, alors que la commercialisation des lots à louer n’a débuté qu’en décembre, à peine trois mois avant la fin des travaux, Talentis affiche déjà un taux d’occupation de 63 %. Et les quatre ateliers, notamment, sont déjà loués. « Nous nous étions fixé un objectif de 50 % d’ici la fin de la première année »souffle Frédéric Cousin.
Une bonne nouvelle pour la CCI, mais aussi et surtout pour les dynamiques territoriales. « Nous pensons que le développement urbain doit se faire dans un équilibre entre l’activité économique, les équipements publics et les zones résidentielles, welcomes Clément Lefebvre, municipal councilor in Petit-Quevilly. Ce projet Talentis répond à cet objectif, en permettant l’installation, au cœur de la métropole, d’activités économiques utiles à la dynamique de notre ville et à son attractivité. »
Pour Aletheia Press, Benoit Delabre
