Depuis le début du mois de juin, une soixantaine de locataires ont investi dans la première phase du projet Le Fitz, situé sur la route du Président-Kennedy, à Lévis. Dès le 1er juillet, une centaine d’autres devraient se joindre, et en novembre, l’immeuble de 25 étages, qui offre une vue imprenable sur Québec, devrait afficher complet.
Maintenant que la première phase du Fitz a été livrée, Lévis peut se vanter d’offrir le plus haut niveau d’habitation de la région de Québec.
«Nous passons du rêve à la réalité», célèbre le promoteur Gilles Pelletier, en montrant sa tour résidentielle de 75 mètres de haut au Soleil. Entre les ouvriers qui terminent la peinture, les déménageurs s’affairent à remplir les 175 appartements qui ont poussé là où se trouvait une modeste station-service il y a à peine trois ans.
M. Pelletier souligne que la région de Québec n’est pas habituée à voir des immeubles aussi hauts. « On préfère les immeubles larges. Je les appelle les murs de Berlin, parce qu’ils cachent la vue à tout le monde. »
“Mais si Kelowna est capable de construire des tours de 20 ou 30 étages avec ses 200 000 habitants, je ne vois pas pourquoi nous ne pourrions pas le faire ici.”
Les premiers résidents de la phase 1 de Fitz ont commencé à s’installer ces dernières semaines. (Frédéric Matte/Le Soleil)
En 2025, Le Fitz devrait inaugurer sa deuxième phase et ses 173 logements. L’année suivante, le promoteur devrait livrer sa troisième tour définitive, qui comptera 135 logements locatifs et quelques locaux commerciaux.
A terme, le complexe de 160 millions d’euros devrait offrir aux locataires de ses 480 logements une piscine, une salle de sport, un studio de yoga, des espaces de conférence, deux terrasses, une salle de divertissement et un grand espace commun. Tout sera accessible sans mettre les pieds dehors.
« Ce sera comme une petite ville au milieu de la ville », illustre Gilles Pelletier. Nous ne voulions pas cacher les espaces communs au sous-sol, explique-t-il. Nous voulons toujours qu’il y ait des gens qui se promènent, qui circulent. »
“Nous voulons que cela donne l’impression d’être sur la place du village.”
— Gilles Pelletier, promoteur et PDG de Pellimo
Grâce à sa hauteur, le Fitz offre une vue imprenable sur Québec. (Frédéric Matte/Le Soleil)
La première phase du projet propose plusieurs logements semi-meublés de trois ou quatre pièces, en plus de quelques penthouses, aux étages les plus élevés. Les unités les plus chères se louent autour de 4 000 $, tandis que les appartements les plus abordables, les trois et demi, coûtent environ 1 000 $ par mois.
Un prix « similaire à celui du Québec », selon M. Pelletier, qui vante la proximité du Fitz avec l’autoroute 20 et les lignes d’autobus, mais surtout des commerces.
À quelques mètres de la première tour, on retrouve quelques centres commerciaux, dont les Galeries Chagnon, mais aussi trois épiceries, une clinique médicale, un cinéma et des restaurants. « Il n’y a pas un grand endroit où il y ait autant d’entreprises de proximité accessibles à pied dans la région », note le promoteur.
Dans les ascenseurs, on croise des personnes âgées et leurs chiens, un jeune couple de professionnels et un étudiant de l’Université du Québec à Rimouski (UQAR).
« Toutes sortes de gens viennent vivre ici », répond le président-directeur général de la firme Pellimo aux Lévisois qui se demandent qui choisit d’habiter dans les nombreuses tours qui sortent de terre sur la Rive-Sud. “C’est un mode de vie qui convient à tous ceux qui acceptent de l’adopter.”
Un quartier qui va continuer à grandir
Le Fitz n’est pas le seul projet d’envergure qui promet de changer le visage de l’est de Lévis. Sur le boulevard Guillaume-Couture et la route du Président-Kennedy, plusieurs terrains vacants et commerces à faible densité ont été vendus au cours des derniers mois.
D’importants acteurs de l’immobilier de la région de la capitale, mais aussi du reste du Québec et du Canada, s’intéressent désormais à Lévis. Et ils sont prêts à y investir des centaines de millions.
Le soleil entre autres, a appris que Lévis était en train d’autoriser deux nouvelles tours de plus de 20 étages dans le secteur.
Ce nouveau projet immobilier, dont les détails ne sont toujours pas accessibles au public, est passé par l’étape du conseil d’arrondissement mercredi soir. Il devrait sortir de terre face au District GC, autre grand projet actuellement en construction.
Le conseil d’arrondissement de Desjardins a autorisé mercredi soir la construction de deux nouvelles tours de 21 étages sur le boulevard Guillaume-Couture, juste en face d’un autre immeuble en construction. (Frédéric Matte/Le Soleil)
« Dans les années à venir, il y en aura trois ou quatre qui pousseront de ce côté-ci, et pareil de l’autre côté », prédit Gilles Pelletier en désignant du bout du doigt les terres environnantes qu’il sait prometteuses. aux grands complexes immobiliers. « Et dans 15 ans, le réaménagement devrait être pratiquement terminé. »
“Il y a un élan pour la densification. Et c’est ici que ça se passe.
— Gilles Pelletier, président et chef de la direction de Pellimo
Le PDG de Pellimo, Gilles Pelletier, ne doute pas que d’autres projets résidentiels d’envergure seront construits à proximité du Fitz. (Frédéric Matte/Le Soleil)
Et pourquoi à Lévis ? « Parce que la Ville facilite, parce que c’est l’endroit qui croît le plus rapidement au Québec, et surtout, parce qu’il y a de l’espace », résume le promoteur.
Lévis veut plafonner, puis recule
L’administration Lehouillier a toutefois récemment indiqué son intention de freiner la construction d’immeubles en hauteur dans le secteur prôné par M. Pelletier. En avril, elle a annoncé qu’elle limiterait la construction future à 15 étages dans six secteurs situés près de l’autoroute Président-Kennedy.
Mais Lévis a finalement fait marche arrière, préférant restreindre les hauteurs seulement dans deux zones, lançant ainsi une réflexion pour les autres.
Le PDG de Pellimo fait partie des développeurs et des citoyens qui ont fait pression sur le maire et son équipe pour qu’ils reconsidèrent leur volonté de plafonner des tours au coeur de l’arrondissement Desjardins.
M. Pelletier estime que le secteur dans lequel il fait affaire est « parfait » pour une grande densification. « Ici, on ne dérange personne », dit-il, soulignant qu’« il n’y a que des commerces aux alentours ». “S’il y a un endroit où nous devons pouvoir faire du développement et de la densification, c’est bien ici.”
Le Fitz est situé au centre d’une zone commerciale à faible densité. Tout indique que dans les années à venir, de nombreuses tours y pousseront. (Frédéric Matte/Le Soleil)
Tous les Lévisiens ne sont pas d’accord avec lui. Lors d’une récente consultation publique sur la vision 2040 de la Ville, ils se sont montrés plutôt sévères à l’égard du développement en cours sur la Rive-Sud.
Un quart des répondants ont demandé à l’administration Lehouillier de restreindre ou de ralentir le développement, le jugeant trop rapide et brutal, tandis que 42 % des Lévisiens ont demandé à leurs élus d’établir de nouvelles balises en matière de construction.
« On ne construit que de grands immeubles à condos, résume un intervenant dont le témoignage a été souligné. Lévis était auparavant une ville familiale où les résidences unifamiliales étaient privilégiées. »
Le promoteur souligne toutefois que pour accueillir autant de futurs Lévisiens dans un quartier de maisons unifamiliales, il aurait fallu d’immenses terrains vacants. Et cela aurait certainement contribué à l’étalement urbain, note-t-il. “Mais il n’y a plus d’espace comme ça […] et des quartiers comme celui-là n’existent plus.
