Tout juste arrivé de Pékin, Riumin Wang, maître du feng shui reconnu dans son pays et auteur d’un ouvrage sur le sujet (uniquement en chinois), travaille d’arrache-pied dans un luxueux appartement du 7e arrondissement de Paris. Le Feng shui est cette pratique chinoise ancestrale (feng signifiant « vent » et shui, « eau ») visant à équilibrer les énergies pour garantir santé, bien-être voire prospérité. C’est l’agence immobilière Junot Fine Properties Knight Frank (l’agence spécialisée dans les biens d’exception, souvent pour clientèle étrangère, au sein du réseau Junot) qui l’a envoyé sur place pour examiner ce logement de 265 m² qu’elle a récemment proposé à la vente, pour un prix. compris entre 5 et 10 millions d’euros. À ces niveaux de prix, chaque détail compte, et pour certains acheteurs asiatiques, assurer un bon feng shui va bien au-delà des détails.
« Pour cette clientèle, c’est presque une religion, souligne Nathalie Liu, consultante immobilière chez Junot Fine Properties Knight Frank. Si elle applique ses principes depuis longtemps et estime qu’elle lui doit sa santé et sa prospérité, il est important qu’une nouvelle acquisition immobilière soit conforme à ces mêmes principes. De nombreux clients font examiner le bien qui les intéresse par leur propre maître feng shui, sur place ou éventuellement à distance à l’aide de plans ou encore d’une visite vidéo. Mais s’ils n’en ont pas, l’agence peut les référer ou leur proposer le service.
L’entrée, lieu incontournable
Pour examiner les lieux de cette cossue bâtisse des années 1920, Maître Wang dispose d’un « Pa Kua », une boussole feng shui qui permettra de déterminer les « bons » et les « mauvais » endroits, les secteurs forts et faibles de l’habitation. et attribuer leur fonction en fonction des résultats. Comme pour le yin et le yang, le bien et le mal doivent coexister, il est normal que le logement comporte des secteurs défectueux. L’examen des lieux commence par se positionner au point central du logement, d’où l’importance d’avoir un plan. « Cela privilégie les logements de forme simple, rectangulaire ou carrée », reconnaît Nathalie Liu. Armé de son Pa Kua, Maître Wang commence alors par s’assurer que l’entrée est bien placée. « C’est un endroit incontournable dans l’appartement, il explique. C’est là qu’arrive l’énergie vitale, le Qi. (prononcer tchi)dans le logement. » Bon point : l’entrée vers le nord-ouest est parfaitement validée par la boussole.
Deuxième élément à inspecter en priorité : les chambres. “C’est l’endroit où l’on va régénérer notre Qi pendant la nuit, rappelle Maître Wang. C’est essentiel, car si l’on peut se priver de nourriture pendant 10 jours, on ne peut pas se priver de sommeil pendant plus de 2 jours. Et pour les enfants, pleins de vitalité et qui doivent économiser leur énergie pour l’école, c’est encore plus important. Cette fois, le spécialiste constate que sur les 4 chambres de l’appartement, 2 ne sont pas placées au meilleur emplacement, dont celle présentée comme la suite parentale. Il recommande de réserver les meilleurs emplacements pour les propriétaires et les enfants s’il y en a, et d’utiliser les deux autres chambres comme chambre d’amis ou bureau. « La très grande salle de bain d’une des chambres mal située atténue ses effets négatifs », souligne-t-il tout de même. Bon à savoir, pour profiter au maximum des avantages d’une pièce bien située, mieux vaut qu’elle soit de petite taille. « Les bons secteurs constituent une localisation spécifique, précise Riumin Wang, mieux concentrer cette énergie. D’ailleurs l’Empereur de Chine, malgré toute sa puissance, se contentait d’une pièce de 12 m².”
La fortune s’échappe par la fenêtre
Dernier point d’attention particulier : la cuisine, « un lieu d’énergie forte, celle du feu et de la nourriture qui y est préparée », souligne Maître Wang. Cette fois-ci, l’emplacement n’est pas optimal mais pas vraiment mauvais. La présence d’eau atténue les défauts, il constate que l’évier est au bon endroit et qu’en ajoutant un grand vase rempli d’eau sur l’îlot central, on obtient un résultat tout à fait acceptable. Quant à l’ouverture des logements avec ses balcons sur le Champ de Mars, elle est également positive. Ce qui n’est pas forcément le cas pour les ouvertures dégagées. « Les Chinois n’aiment pas les appartements donnant sur une rue perpendiculaire, explique Nathalie Liu. On dit qu’alors la fortune s’échappe par les fenêtres. Et qu’en est-il des miroirs que certains installent pour modifier les énergies ? “Ça ne change pas grand chose, estime le spécialiste, Je préfère utiliser de l’eau et éventuellement des plantes qui peuvent modifier un peu les énergies. » Verdict global pour cet appartement : un très bon 80/100 selon Maître Wang.
Cela suffira-t-il à vendre cet appartement entièrement rénové aux normes actuelles, même si on peut lui reprocher un manque de personnalité et un esprit « showroom » ? « Une bonne partie de notre clientèle asiatique séjourne dans des résidences hôtelières donc elle apprécie plutôt ce style, explique Nathalie Liu. La vue du tour Eiffel est un gros plus très apprécié. Côté équipement, il est important pour ces acquéreurs que les salles de bains soient toutes équipées de toilettes. Ils apprécient également la présence d’une climatisation réversible et d’un parquet neuf qui ne craque pas. Certains préfèrent aussi, comme ici, avoir un logement tout juste rénové sans jamais avoir été occupé.» Si l’appartement s’adresse bien clairement à une clientèle étrangère, rien ne dit qu’il sera spécifiquement chinois.
Jusqu’à 3600 euros
Attention : l’analyse feng shui ne se limite pas à l’appartement lui-même. Les caractéristiques du logement pourront être accentuées ou atténuées selon le signe astrologique des occupants. Par ailleurs, la localisation du bâtiment dans la ville est également essentielle, sachant que ces règles suivent un cycle complet de 180 ans, découpé en 9 périodes de 20 ans. En l’occurrence, ce quartier de la rive gauche où se situe l’appartement, “sous la rivière mais pas directement collé à elle” selon Riumin Wang, est particulièrement favorable depuis 2023 et jusqu’en 2043. Sinon, en termes de prix pour ce type de prestation, comptez près de 1200 euros pour une analyse détaillée d’un logement de 100 m², double pour 200 m² et triple pour un hôtel particulier. . La garantie de prospérité a un coût.
