Un chalet avec vue sur la station de ski populaire de Verbier.Image : iStockphoto
Une nouvelle enquête de l’UBS montre comment le marché des appartements de vacances évolue en Suisse et comment les prix continuent de monter en flèche.
Niklaus Vontobel / ch médias
Verbier (VS) est désormais la destination touristique la plus chère de la région alpine. C’est ce qu’écrit la grande banque UBS dans son étude sur le marché des résidences secondaires alpines. Pour les logements secondaires du marché haut de gamme, il faut payer au moins 21’500 francs par mètre carré. C’est environ 10 % de plus que l’année dernière.
Si cela vous semble cher, c’est parce que ça l’est. Cependant, il ne s’agit que du marché haut de gamme, qui est différent du marché dit du « luxe », où se retrouvent les riches et les super-riches. A Verbier, il faudra payer le double pour un hébergement de luxe, soit environ 43’000 francs le mètre carré.
Engadine/St. Moritz, dans le canton des Grisons, qui occupait jusqu’à présent la première place, arrive en deuxième position. Les prix au mètre carré y ont baissé de 1% par rapport à l’année précédente. La différence à Verbier est cependant minime, avec seulement 300 francs de moins.
Et en matière d’immobilier de luxe, Saint-Moritz est toujours le numéro un, avec un prix au mètre carré de 42’000 francs. Saint-Moritz peut donc encore se vanter d’être le «lieu de rencontre de la classe aristocratique et internationale», qui a pratiquement fondé de ses propres mains le tourisme d’hiver il y a 150 ans.
Andermatt lancer le bal
Zermatt arrive en tête avec une augmentation de près de 5% par rapport à l’année précédente. Le mètre carré coûte désormais près de 20 000 francs – à peine, mais pas beaucoup plus, que Gstaad dans le canton de Berne. Gstaad n’a pas non plus à craindre pour son statut, car parmi les destinations de luxe, la station haut de gamme de l’Oberland bernois est classée deuxième en Suisse par l’UBS.
Il était donc probablement un peu exagéré lorsqu’une ancienne star du sport se plaignait dans les journaux à sensation que Gstaad avait perdu de son éclat. Les vraies stars comme la princesse Diana ou Liz Taylor auraient été remplacées par des nouveaux riches mal élevés, dont le rugissement Ferrari ne serait plus supportable.
Juste derrière ces grands noms historiques, sur le marché haut de gamme, se trouve Andermatt, dans le canton d’Uri, où l’investisseur égyptien Samih Sawiris a lancé en 2009 la construction d’une station. D’ici 2022, le plus grand exploitant de domaines skiables au monde, le L’investisseur américain Vail Resorts y a également investi. Parmi les destinations alpines de luxe les plus chères, Andermatt occupe déjà la 4ème place.
Le boum, après cela?
Toutes destinations confondues, les prix au premier trimestre 2024 étaient en moyenne supérieurs de près de 4 % à ceux de l’année précédente. Cela représente certes une augmentation significative, mais cela indique également un ralentissement du boom. En effet, au cours des deux années précédentes, les augmentations de prix étaient chacune supérieures à 6 %. Depuis fin 2019, les résidences secondaires ont augmenté en moyenne de 30 %, soit nettement plus que l’ensemble de l’immobilier résidentiel.
Ce boom devrait prendre fin cette année. L’UBS prévoit une stagnation les prix ne devraient donc plus augmenter. Ainsi, les résidences secondaires seront encore une fois à la traîne par rapport aux autres biens immobiliers résidentiels, qui, selon l’UBS, continueront à augmenter cette année.
Ces prix reflètent les tendances à long terme. Avant la pandémie de Covid-19, le marché des résidences secondaires était encore sous de mauvais auspices, écrit l’UBS. Les prix ont stagné et un nombre important de logements étaient à vendre.
À l’époque, les résidences secondaires semblaient encore démodées. Les tarifs aériens bon marché rendaient les courts voyages à travers le monde abordables et attrayants. En comparaison, posséder un logement dans les Alpes semble être une contrainte, selon l’UBS. Puis la pandémie est arrivée avec ses restrictions de voyage.
Les vacances dans les Alpes sont soudainement devenues la seule option – et donc à nouveau à la mode. Étonnamment, ils le sont restés même après la levée des restrictions de voyage. Pas plus tard qu’en 2023, pendant les périodes de pointe, la plupart des hôtels des destinations populaires étaient pratiquement pleins, même si les prix des chambres étaient beaucoup plus élevés.
La distance attire
Dans ce contexte, la demande de résidences secondaires a également augmenté. C’est la manière la plus attractive de profiter de quelques jours dans les Alpes sans le stress de la réservation. Mais selon UBS, il est peu probable que cette tendance se poursuive. De plus en plus de personnes sont attirées vers des destinations lointaines, comme en témoigne par exemple la fréquentation des aéroports de Zurich et de Genève, qui a pratiquement retrouvé son niveau d’avant la pandémie. À cela s’ajoutent des taux d’intérêt plus élevés, qui freinent la demande.
Les résidences secondaires étant un produit de luxe, elles sont plus facilement valorisées que les résidences principales. La demande diminue donc. Cependant, l’offre de résidences secondaires est limitée. En fin de compte, cela signifie que les prix stagneront cette année – et donc le boom est suspendu pour le moment.
Traduit et adapté par Noëline Flippe
