Dans les bassins de Chambéry et d’Aix, les gens ont du mal à se loger, même ceux en CDI. Toute la Savoie est concernée et même dans des quartiers comme Albertville où, jusqu’il y a peu, le marché locatif était moins tendu, la concurrence entre locataires potentiels fait rage.
« Le phénomène est récent dans la ville. Aujourd’hui, les gens me remettent leur dossier locataire le jour même de leur demande, avec toutes les informations, avant même de visiter le bien », explique Virginie Boebaert, gérante de l’agence Clairimmo à Albertville, qui reçoit très fréquemment de nombreuses candidatures pour un même logement.
Les T3 très recherchés
« Je n’ai jamais eu de difficulté à louer ou relouer des appartements, encore moins des maisons. Mais là, les gens s’y jettent »elle observe.
Si les maisons, rares sur le marché, ont effectivement la cote, les T3 sont les biens les plus recherchés, notamment par les familles, suite à une naissance ou une séparation.
Outre les environs du lac du Bourget, certains quartiers savoyards sont plus prisés que d’autres, comme Jacob-Bellecombette, La Motte-Servolex ou encore le centre-ville de Chambéry, majoritairement en construction neuve.
Pour ces appartements en ville, que ce soit à Aix-les-Bains ou à Chambéry, les locataires sont intransigeants sur le stationnement et apprécient un extérieur. A Albertville, c’est le quartier Saint-Sigismond qui est le plus attractif.
Moins de turnover des locataires
La cause est post-Covid, avec l’achat de résidences secondaires pour pouvoir télétravailler occasionnellement, créant des tensions sur le marché de la résidence principale.
Par ailleurs, les difficultés liées aux emprunts immobiliers ont freiné le marché de l’accession à la propriété, augmentant le recours à la location.
« La plupart des gens qui souhaitent acheter sont coincés avec un crédit et se tournent vers la location. » indique Paola Charquet, responsable de gestion chez Citya Générale Immobilier à Chambéry. « Nous avons également constaté des annulations de congés pour cause de prêts refusés, les locataires restant finalement dans leur logement. »
En conséquence, avec une concurrence croissante sur le marché locatif, moins de propriétés sont disponibles.
“En périphérie chambérienne, on a vu beaucoup moins de rotations l’été dernier”, » remarque Patricia Van Belleghem, directrice de gestion chez Citya Générale Immobilier à Chambéry.
« Normalement, c’est la période de l’année où nous recevons beaucoup d’avis de départ. Mais comme les loyers ont un peu grimpé et qu’il devient difficile de se loger, les locataires ont préféré conserver leur logement. Cela concerne même les étudiants, qui quittent généralement leur studio pendant la période estivale. « Ils avaient trop peur de ne pas trouver de propriété » elle explique.
Des loyers en hausse
«Nous sommes dans une région attractive» indique Patricia Van Belleghem. « Sans être au niveau d’Annecy ou de Lyon, les loyers restent élevés. Dans une belle résidence face à l’hôpital de Chambéry, nous pouvons vous proposer un T2 de 46 m² pour 650 € par mois, sans charges. »
Dans l’agglomération d’Aix-les-Bains, selon les chiffres 2022 de l’Observatoire local des loyers (OLL) de la région du Grand Lac, géré par Adil 73, le loyer médian est de 11,5 € le m² (hors charges), avec un quart des loyers. au dessus de 13,2 € le m².
Mais sur le terrain, les agents immobiliers constatent des montants plus élevés. A Aix-les-Bains, José Malla, gérant de l’agence La Cible Immobilière, confirme : « Il y a une telle demande qu’il n’y a plus vraiment de prix… Surtout pour les petites surfaces où l’on peut monter jusqu’à 25 € voire 28 € le m². »
S’il n’a aucun mal à louer les rares biens présents sur le marché, il constate tout de même un très léger ralentissement de son secteur. «Quand on publie une annonce de location, on est moins harcelés qu’avant», affirme-t-il. Jusqu’à il y a trois mois, nous supprimions l’annonce au bout d’une heure. Récemment, l’annonce d’une maison à louer est restée en ligne pendant deux ou trois jours. Mais j’avais trois bons dossiers à cette époque. »
Les agences continuent de recevoir une majorité de candidatures solides, en CDI, avec des candidats qui gagnent largement plus de trois fois le loyer.
En attendant dans les airs
Certaines personnes se tournent vers le crédit-bail comme stratégie. « Un couple parmi mes clients a choisi de prendre un appartement meublé pour six mois, afin de pouvoir prendre son temps pour trouver un logement à acheter », explique José Malla. Ils sont dans une attitude attentiste : ils ne veulent pas acheter maintenant, en espérant que les prix baissent. »
Le comportement de certains propriétaires évolue également. Face aux difficultés du marché de la vente, certains d’entre eux, qui souhaitaient dans un premier temps vendre leur bien, ont finalement préféré se tourner vers la location.
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