L’immobilier d’entreprise se porte bien en Indre-et-Loire. ” Nous sommes dans une année assez similaire à l’année dernièreindique François Boille, gérant d’Arthur Loyd Tours. Pour les bureaux : 30 000 m2 commercialisation (vente et location). Pour les locaux professionnels, nous sommes en baisse, mais nous sortons de deux années exceptionnelles donc nous revenons aux standards habituels. Nous dépasserons les 70 000 m2. ” Certainement, ” pas de catastrophe, le marché tient le coup, la demande est là, mais l’approvisionnement est encore difficile pour certaines gammes “, il continue.
Il est donc très difficile de trouver le bon bureau en centre-ville. Il n’y a pas d’offre pour la bonne surface, soit environ 150 m2 et 400 m2.
Nouveau chez Polaxis
Le gérant se réjouit de l’arrivée en Touraine de grands bâtiments de stockage : « Un bâtiment logistique de 31 000 m2 à Neuillé-Pont-Pierre dans la zone d’activité Polaxis et un autre stockage en construction de 61 000 m2 à Autrèche. Ce sont des surfaces immenses, on ne savait pas ça en Touraine “, il explique.
Mais l’absence de terrains, que ce soit pour la construction d’immeubles de bureaux ou de bâtiments industriels, est Source d’inquiétude : « Avec Zan, nos élus ont terriblement anticipé et mettent déjà en œuvre ce qu’on leur demande en dix ans. Cela profite à Polaxis, car c’est une zone émergente et l’une des rares à pouvoir proposer de vastes terrains de plusieurs hectares. L’aménagement se fera plus en dehors de l’agglomération de Tours, ce sera le seul moyen de trouver de tels terrains. »
Nouveaux bureaux recherchés
En Loir-et-Cher, « avec une demande placée que nous estimons à 6 826 m², la performance du marché des bureaux à Blois et son agglomération en 2023 figure parmi les meilleurs millésimesaccueille Benoît Plumel, gérant d’Arthur Loyd Blois et Châteauroux. Concernant les locaux d’activités et bâtiments industriels, nous avons enregistré une demande de 72.463 m² en 2023, une des meilleures performances réalisées. Le marché des entrepôts dédiés à la logistique a enregistré une demande placée à 101.427 m² en 2023, en baisse après une année 2022 à 110.000 m² « .
Les produits les plus recherchés sont les bureaux neufs répondant aux dernières normes, avec parking et facilité d’accès. Pour les locaux professionnels en zone urbaine, les utilisateurs recherchent des cellules à louer ou à vendre de 300 m², bien situées au plus près des grands axes de circulation. ” Les prix, tant à l’acquisition qu’à la location, augmentent. Cela est particulièrement vrai pour les locaux d’activité, les locaux industriels et les entrepôts qui affichent des niveaux de prix sans précédent en raison de la pénurie d’approvisionnement. Attention également à la forte hausse des valeurs locatives qui pourrait à terme constituer un frein aux mouvements immobiliers des entreprises. », indique le dirigeant.
