la flambée des loyers au Liban se poursuit

Après avoir déjà dû fuir leur domicile de Naqoura pour se réfugier à Tyr il y a six mois, Hady* et sa famille ont été une nouvelle fois contraints, cette semaine, de rejoindre le million de leurs compatriotes jetés sur les routes par l’intensification des bombardements israéliens. .

« Nous voulions louer un logement à Saïda, mais les loyers se situaient entre 1 000 et 2 000 dollars par mois, voire 3 000 dollars dans certains cas, sans compter le coût de la vie. Je n’en ai pas les moyens », explique ce fonctionnaire dont le salaire mensuel avoisine les 22 millions de livres libanaises (250 dollars). « Heureusement, nous avons pu à nouveau vivre chez des proches, cette fois à Aley (Chouf) », dit-il.

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Mais tout le monde n’a pas cette chance. Et si l’augmentation exponentielle du nombre de personnes déplacées au cours des deux dernières semaines a généralement entraîné dans son sillage un vaste mouvement de solidarité au sein de la population, servant aussi souvent de palliatif à l’absence d’État, elle continue aussi d’alimenter la phénomène d’envolée des prix des loyers dans certains villages d’accueil déjà observé depuis plusieurs mois. «C’est le chaos total, tant au niveau des prix que des pratiques de certains propriétaires», résume Walid Moussa, président du syndicat des agents immobiliers du Liban (REAL), qui évoque le doublement des loyers. , trois, voire quatre fois dans certains cas.

Pratiques abusives

“La plus grande demande concerne les logements meublés où les gens peuvent s’installer rapidement”, explique Hadi Ghrawi, PDG de Royal Reality Real Estate, une agence qui loue des biens immobiliers à Beyrouth et ses environs. « Ces marchandises représentaient normalement près de 50 % de l’offre. Mais ce stock est aujourd’hui quasiment épuisé », poursuit-il. Une situation qui explique, en partie, l’ampleur de la hausse du prix de certains biens par rapport à d’autres.

Notre correspondant au Sud Liban Mountasser Abdallah rapporte par exemple le cas d’un appartement meublé de 3 chambres à Saïda qui est désormais proposé à 1 500 dollars par mois, contre 500 il y a un an. De même, à Kfarkatra (Chouf), le prix moyen d’un chalet d’une chambre a triplé en un an, pour atteindre 600 dollars par mois. En revanche, si les prix des locations de logements non meublés ont également augmenté ces dernières semaines, ils ont augmenté dans une bien moindre mesure, selon les professionnels interrogés. Par exemple, un appartement non meublé de deux chambres à Saïda coûte actuellement 500 dollars par mois, contre 300 dollars il y a un an, tandis qu’un sous-sol vide dans un village du Chouf coûte 500 dollars par mois. sur le marché à près de 500 dollars par mois, contre près de 200 auparavant, a relevé Mountasser Abdallah. La hausse des prix est moins forte car la pression sur la demande est moindre, les déplacés devant « dépenser encore plus d’argent pour rendre le lieu habitable », explique Walid Moussa. Avec des surprises parfois désagréables sur ce type de dépenses d’urgence également.

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Notre correspondante dans la Bekaa, Sarah Abdallah, a pu le constater dans cette région : « Outre le fait que les loyers ont explosé récemment, dépassant dans certains cas les 2 000 dollars par mois – ce qui est du jamais vu dans la région –, les prix de la mousse les matelas ont également suivi cette tendance : ils se vendent parfois autour de 20 dollars pièce dans certaines régions de la Bekaa (contre 7 ou 8 dollars auparavant) et on ne les trouve plus dans certains endroits. » A Saïda en revanche, Mountasser Abdallah a constaté que les prix de ces matelas restaient inchangés, tout comme pour le reste de l’alimentation et des matières premières. (voir encadré).

Discrimination

Outre la flambée des loyers dans un marché de facto déréglementé, certaines personnes déplacées sont soumises à certaines pratiques jugées abusives, comme l’obligation de signer des contrats de location pour de longues durées. Hadi Ghrawi note en outre que « de nombreux propriétaires demandent 3 à 6 mois de paiement à l’avance ».

« Cela peut être une façon de profiter de la situation, mais parfois aussi de tenter de décourager la communauté chiite de trouver refuge dans certaines zones, de peur que ces personnes ne soient liées au Hezbollah et ciblées dans leur nouveau logement », dit-il.