Les notaires et courtiers luxembourgeois licencient du personnel

Les conséquences du ralentissement du marché immobilier luxembourgeois ont touché les notaires et les agences immobilières du pays, certaines entreprises ayant dû licencier du personnel en raison d’une baisse des transactions, mais les mesures gouvernementales en matière de logement commencent à inverser la tendance. tendance.

Sans leur accord, aucune transaction immobilière n’est possible. Lorsque le marché immobilier luxembourgeois était en plein essor, les activités des notaires du pays étaient tout aussi florissantes. Cependant, avec la baisse des ventes et des prix, certains avocats ont été pris entre deux feux.

«Cela touche particulièrement les cabinets qui travaillent avec des promoteurs immobiliers», explique Martine Schaeffer, qui dirige sa propre étude notariale. Elle est incapable de dire combien de personnes ont été licenciées dans le secteur. Elle-même a entendu six à huit personnes.

30 % de transactions en moins

Aucune des 36 études notariales luxembourgeoises n’a dû fermer, car elles ne sont pas uniquement dédiées aux transactions immobilières, a-t-elle précisé lors d’un entretien téléphonique. Les notaires ont signé 30 % de transactions en moins l’année dernière par rapport à l’année précédente.

Seuls 749 appartements, neufs ou anciens, ont été vendus au dernier trimestre 2023, soit une baisse de 42% par rapport à la même période en 2022, ont indiqué la semaine dernière le Statec et l’Observatoire du logement. Il s’agit du plus faible nombre de transactions enregistré sur un trimestre depuis la création du cadastre en 2007.

Des biens immobiliers d’une valeur d’environ 435 millions d’euros ont été vendus au quatrième trimestre de l’année dernière, ce qui représente une baisse de 48,8 % sur un an.

« Depuis janvier, l’activité a repris, mais uniquement en ce qui concerne les unités déjà construites. Pour l’instant, nous avons beaucoup à faire. Après le covid, beaucoup de gens ont voulu régler leur succession et leurs dernières volontés», explique M. Schaeffer. Cette activité n’a pas compensé le déficit de l’activité immobilière, a-t-elle ajouté.

Les prix moyens d’une maison ou d’un appartement ont diminué de 14,4% au dernier trimestre 2023 sur un an. Sur l’ensemble de l’année 2023, les prix des logements ont baissé de 9,1% après avoir augmenté de 9,6% en 2022, selon les chiffres publiés mercredi.

Les notaires facturent au nouveau propriétaire environ 1% du prix de la transaction. De plus, le gouvernement prélève une taxe de 6%, des frais d’inscription, en soldes.

Les primo-accédants bénéficient du «Bëllegen Akt», un crédit d’impôt destiné à couvrir ces frais. Ce crédit devrait augmenter de 10 000 euros pour atteindre 40 000 euros par personne cette année et s’appliquera rétroactivement au 1^euh Janvier.

Pour soutenir le secteur de la construction, le gouvernement consacre des millions d’euros de fonds publics au rachat de logements invendus et offre des incitations aux acheteurs privés. Cela inclut la réduction de moitié de l’impôt sur les plus-values ​​appliqué aux ventes immobilières, à environ 10%, ce qui a déjà un impact, selon M. Schaeffer. “Ceux qui doivent vendre à cause d’un divorce, d’un prêt relais qui arrive à échéance ou parce que leur nouveau bien est prêt, vendent maintenant car l’impôt sur la plus-value sera réduit”, souligne-t-elle.

Les agences immobilières dans le marasme

Alors que le secteur de la construction bénéficie d’aides de l’État, les agences immobilières du pays ont été mises à l’écart après que le gouvernement a rejeté une demande de soutien au chômage partiel pour les courtiers retrouvés sans travail.

Les agences ont commencé à licencier des indépendants et 200 agents sont actuellement inscrits auprès de l’agence nationale pour l’emploi Adem, a indiqué Jean-Paul Scheuren, directeur de la Chambre immobilière.

Selon l’administration fiscale, lorsque le marché immobilier était en plein essor, jusqu’à 2 000 agences, y compris des sociétés individuelles, connaissaient une croissance annuelle à deux chiffres. Mais l’activité sur le marché secondaire – agences spécialisées dans les biens déjà construits – a chuté depuis de 50 % par rapport à l’année précédente, explique Jean-Paul Scheuren.

Le nombre de candidats à une licence immobilière a diminué de moitié entre 2022 et l’année dernière, mais plusieurs centaines de personnes suivent encore les cours cette année. Au total, Jean-Paul Scheuren prévoit environ 400 licenciements dans le secteur, mais ne s’attend pas à ce que les entreprises ferment complètement leurs portes.

Ses espoirs d’une reprise du secteur reposent sur la baisse des taux d’intérêt et sur le fait que les banques répercutent cette baisse sur leurs clients. Le marché a commencé lentement à se redresser depuis le début de l’année 2024, indique le président de la Chambre immobilière. « Nous constatons une augmentation du nombre de transactions. Toutefois, certains ajustements de prix doivent être acceptés par le vendeur», explique-t-il.

Les caisses de l’État se vident

Le ralentissement de l’activité immobilière a également coûté cher aux caisses de l’État. Non seulement le gouvernement dépense des millions pour soutenir le secteur de la construction, mais les revenus des transactions immobilières ont également chuté.

Les recettes des droits d’enregistrement ont diminué de plus de moitié entre 2022 et 2023, pour atteindre 232 millions d’euros, selon le rapport annuel de l’administration fiscale. La dernière fois qu’elle a enregistré des niveaux aussi bas, c’était en 2015, lorsque les prix de l’immobilier étaient inférieurs d’environ 30 %.

Pour cette année, le ministre des Finances Gilles Roth prévoit des recettes de seulement 220 millions d’euros, selon le budget 2024 qu’il a dévoilé en mars. Ces recettes fiscales ne devraient atteindre leur niveau de 2022 aucune année de la prévision budgétaire avant 2027.

Les recettes de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) liées au secteur immobilier ont également diminué l’an dernier, de 17,5% sur un an, pour atteindre 16 millions d’euros, selon le rapport de l’Office des impôts.

Si les mesures du gouvernement visent à soutenir le secteur et seront bénéfiques pour son propre budget, les ménages risquent d’en payer le prix. La semaine dernière, le Fonds monétaire international a averti que les mesures visant à stimuler la demande de logements pourraient à nouveau faire monter les prix et aggraver l’endettement et l’abordabilité des ménages.

« Ces mesures pourraient contribuer à rétablir la confiance et à alléger la pression sur le secteur de la construction. Cependant, compte tenu des contraintes d’offre, stimuler la demande risque d’entraîner une nouvelle détérioration de l’endettement des ménages et de leur capacité financière », a déclaré le FMI dans une évaluation annuelle du Luxembourg.

« À terme, ces mesures peuvent conduire à un aléa moral et encourager la prise de risque. Dans l’ensemble, le FMI réitère l’importance des mesures du côté de l’offre pour réduire la rigidité de l’offre », indique l’évaluation.

Le gouvernement réunira des conseils municipaux et des représentants d’entreprises en avril pour discuter des mesures qui pourraient résoudre les problèmes structurels qui empêchent actuellement la construction de nouveaux logements.

Le logement abordable reste la principale préoccupation des électeurs luxembourgeois, selon le dernier sondage national Politmonitor.

Cet article a été initialement publié sur le site Web Horaires luxembourgeois.

Adaptation : Mélodie Mouzon