Ce vendredi 1er, les nouvelles règles de financement immobilier de la Caixa Econômica Fédérale. La banque, leader dans le crédit immobilier, a modifié les conditions de financement avec les ressources du Système brésilien d’épargne et de crédit (SBPE). Les nouvelles règles incluent des restrictions sur le financement de propriétés d’une valeur allant jusqu’à 1,5 million de reais couvertes par les ressources du compte d’épargne SBPE.
Qu’est-ce qui change avec les nouvelles règles ?
À l’avance, les acheteurs à la recherche de leur propre maison devront verser une mise de fonds plus élevée. Pour ceux qui bénéficient d’une aide financière via le Système d’Amortissement Constant (SAC), dans lequel la valeur des versements diminue avec le temps, la mise de fonds passera de 20 % à 30 % de la valeur de la propriété. En utilisant le système Prix, avec des versements fixes, la valeur passera de 30% à 50%. La limite de financement du logement sera fixée à 1,5 million de reais dans tous les types de systèmes, ce qui aura un impact sur ceux qui recherchent des propriétés supérieures à cette valeur.
De plus, la banque a modifié ses règles concernant les quotas de financement. Auparavant, Caixa autorisait une quote-part allant jusqu’à 80 % de la valeur de la propriété, c’est-à-dire qu’elle exigeait 20 % de l’acompte. Désormais, les acheteurs qui utilisent SAC seront éligibles à un financement allant jusqu’à 70 % du prix de la maison. Pour les utilisateurs de la Grille Tarifaire, l’établissement de paiement a réduit le quota de financement de 70% à un maximum de 50%. Dans une note, Caixa a déclaré que les propriétés déjà acquises ne verront pas les règles de financement modifiées. Pour l’instant, les mesures pourraient être permanentes.
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Pourquoi Caixa a-t-elle pris de nouvelles mesures ?
La banque explique que les changements étaient nécessaires parce que le portefeuille de prêts au logement pourrait dépasser le budget approuvé pour cette année. Jusqu’en septembre, Caixa a accordé 175 milliards de reais de crédit immobilier, soit une augmentation de 28,6% par rapport à la même période de l’année dernière. Au total, il y a eu 627 mille financements immobiliers. À la SBPE, la banque a accordé 63,5 milliards de reais au cours de la même période. Selon la Banque centrale (BC), la baisse des fonds d’épargne pourrait amener Caixa à augmenter les taux d’intérêt, s’il n’y avait pas de limitations de crédit.
