Écrit par The Meilleurtaux editorial team .Mis à jour le
13 décembre 2024 .
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vendredi 20 décembre 2024 11:24par la rédaction de Meilleurtaux
Le marché immobilier ancien français connaît un point d’inflexion avec la stabilisation des prix, marquant ainsi la fin d’une tendance baissière prolongée. Toutefois, la contraction persistante des volumes de transactions reflète un marché toujours sous pression. Ce texte explore la dynamique récente du marché immobilier, en se concentrant sur les facteurs à l’origine de ce ralentissement et les perspectives.
Une baisse progressive des prix
L’analyse des données de l’indice Notaires-Insee révèle une atténuation de la dynamique baissière des prix des logements anciens au troisième trimestre 2024. Après une période prolongée de dépréciation, les prix de l’immobilier ont enregistré une baisse contenue de 0,1%, laissant entrevoir une possible stabilisation. du marché.
Les résultats du troisième trimestre reflètent une réduction des abandons observés précédemment. En effet, contrairement aux contractions de -1,5% et -1,8% enregistrées respectivement aux premier et quatrième trimestres 2024, la baisse des prix s’est modérée. Cette dynamique se vérifie également sur une année glissante, où la baisse s’est ralentie, passant de -5,2% à -3,9%.
La phase de baisse des prix de l’immobilier ancien se poursuit, quoique moins prononcée depuis cinq trimestres consécutifs. Cette relative stabilisation pourrait indiquer un creux du marché, mais ne présage pas nécessairement une reprise vigoureuse. Les perspectives de reprise semblent donc mitigées à court terme.
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Des tendances divergentes selon les régions
L’évolution des prix de l’immobilier ancien présente des disparités notables selon les régions. Alors que l’Île-de-France connaît une stabilisation (-0,1%) au troisième trimestre 2024 après une phase de correction prolongée, les autres régions continuent de connaître une baisse, encore plus marquée depuis mi-2023. Les zones rurales et les petites villes sont particulièrement touchées par ce phénomène.
Même si cette phase de consolidation semble s’être installée, le marché reste soumis à une forte volatilité, influencée par les dynamiques locales.
Transactions bloquées
Les données notariales corrigées des variations saisonnières indiquent un poursuite de la baisse du nombre de ventes depuis fin 2021, atteignant un plancher à 780 000 unités sur douze mois glissants.
L’effondrement du volume des transactions se reflète également dans les types de biens concernés. Les maisons et les appartements ont vu leurs prix baisser de manière similaire, respectivement de -3,9% et -3,8% sur un an. Cette contraction du marché pourrait s’expliquer par une détérioration du climat de confiance des ménages, induite par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires et l’érosion du pouvoir d’achat, notamment pour les primo-accédants.
- Le marché immobilier existant se trouve actuellement dans une phase de transition.
- Après une période de forte croissance, les prix se sont stabilisés, mais le nombre de transactions continue de diminuer depuis plusieurs trimestres.
- Les perspectives pour les mois à venir restent plus incertaines que jamais et dépendront de l’évolution du contexte économique.
Écrit par
The Meilleurtaux editorial team
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