Située entre Cannes et Monaco, à seulement 15 minutes de l’aéroport de Nice, la ville de Vence brille par son attractivité, tant auprès des travailleurs locaux que des étrangers. Nuno de Sa Lemos, fondateur et directeur de Immobilierdécrypte les raisons de cet engouement.
- Dossier spécial Vence – Zoom complet sur nos communes des Alpes-Maritimes, au plus près du terrain : reportages, portraits, interviews… Les réussites de nos territoires, portées par leurs figures locales.
« Le marché actuel reste relativement dynamique » explique celui qui a fondé l’agence en 1985 et qui a été témoin, aux premières loges, de l’évolution du marché Vençois.
« Il y a beaucoup d’acheteurs, qu’ils soient étrangers ou locaux. Les Britanniques et les Scandinaves sont particulièrement nombreux et contribuent à la hausse des prix dans certains secteurs.»
Un dynamisme qui se reflète dans les transactions, comme la vente récente d’un terrain constructible de 2 600 mètres carrés dans le quartier résidentiel du Pioulier, pour près de 500 000 euros.
Si en 2023, l’offre était limitée, la tendance s’est inversée l’année dernière. «Cette année, nous avons signé de nombreux mandats, ce qui donne plus de choix aux acheteurs et tend à stabiliser les prix.»
Des prix qui oscillent entre 1500 et 10.000 euros le m2
Vence se distingue par un chiffre d’affaires atypique : « De nombreux étrangers achètent d’abord un petit appartement, puis un bien plus grand, pour finalement investir dans une villa. La commune compte environ 30 % de résidences secondaires, donc une majorité de propriétaires occupant effectivement leur logement.
Côté prix, une disparité est notable. « Dans la vieille ville, les prix peuvent descendre jusqu’à 1 500 euros le m², tandis que dans les quartiers les plus prisés, ils dépassent les 10 000 euros le m². La moyenne est d’environ 4 500 euros” précise-t-il.
Sa taille est également l’un des principaux atouts de la ville. « Ni un village ni une grande ville, c’est une ville où tout le monde se connaît et où l’on trouve tout ce dont on a besoin » confirme Nuno de Sa Lemos. Entre esprit village et équipements modernes, il séduit aussi bien les familles que les retraités et les investisseurs.
Le cadre de vie joue également un rôle central dans cet attrait. « Les prix y restent abordables par rapport aux très beaux quartiers de Nice, et il offre une tranquillité remarquable tout en étant proche des commodités. »
Commune vivante toute l’année
Contrairement à certaines stations balnéaires qui disparaissent après la saison estivale, Vence entretient également une vie active tout au long de l’année.
« Les Britanniques affluent en été, mais les Scandinaves préfèrent l’hiver pour profiter de la douceur du climat. Cela crée un équilibre entre les saisons et maintient la ville vivante.
Tout cela malgré une hausse significative des prix depuis plusieurs années, marquée notamment par l’entrée de Vence dans la Métropole Nice Côte d’Azur. « En trois décennies, les prix ont considérablement augmenté. Une villa individuelle qui coûtait à l’époque 300 000 euros vaut aujourd’hui trois, voire quatre fois plus !
Si cette flambée des prix reflète l’attractivité croissante de la commune, elle s’accompagne également d’une fiscalité plus lourde, notamment à travers les impôts locaux. Et l’expert souffle : « Les Vencois contribuent au financement du tramway de Nice alors qu’ils ne l’utilisent pas… »
