A Marseille, les prix de l’immobilier ancien enregistreront une baisse notable en 2024. Selon le baromètre LPI iad de décembre 2024, basé sur les données à fin novembre, le prix moyen du mètre carré s’élève à 3 528 €vers le bas par -3,2 % sur un an. Découvrez les tendances et spécificités du marché marseillais.
Prix de l’immobilier à Marseille : Des variations importantes selon les quartiers
Le marché immobilier marseillais présente des disparités marquées selon les quartiers.
Voici les prix moyens signés au mètre carré et leur évolution sur un an :
- 1er arrondissement : 2 913 €/m² (+1,3 %)
- 2ème arrondissement : 3 817 €/m² (-7,3 %)
- 3ème arrondissement : 2 249 €/m² (-0,6 %)
- 4ème arrondissement : 3 420 €/m² (+0,6 %)
- 5ème arrondissement : 3 757 €/m² (-4,1 %)
- 6ème arrondissement : 4 129 €/m² (-4,7 %)
- 7ème arrondissement : 5 524 €/m² (-0,2 %)
- 8ème arrondissement : 4 321 €/m² (-7,0 %)
- 9ème arrondissement : 2 966 €/m² (-10,8 %)
- 10ème arrondissement : 2 791 €/m² (-1,4 %)
- 11ème arrondissement : 2 856 €/m² (+3,8 %)
- 12ème arrondissement : 3 202 €/m² (-2,8 %)
- 13ème arrondissement : 2 834 €/m² (-10,3 %)
- 14ème arrondissement : 1 760 €/m² (-17,1 %)
- 15ème arrondissement : 2 225 €/m² (+17,7 %)
- 16ème arrondissement : 2 841 €/m² (-5,8 %)
Aix-Marseille métropole : Une baisse plus marquée pour les maisons
Dans la métropole Aix-Marseille-Provence, les tarifs de vieux appartements sont établis à 3 600 €/m²vers le bas par -2,3 % sur un an. LE vieilles maisonspour leur part, atteignent un prix moyen de 4 240 €/m²enregistrant une diminution plus importante -5,2 %.
Région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) : Un marché contrasté
Région Provence-Alpes-Côte d’Azur : Tarifs dans les principales villes
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur présente un marché immobilier hétérogène, avec des disparités marquées entre départements. Si certaines villes, notamment côtières, affichent une hausse modérée des prix, d’autres, comme celles des Bouches-du-Rhône ou du Vaucluse, enregistrent des baisses importantes. Voici les prix moyens des appartements anciens et leur évolution sur un an, classés par département :
Bouches-du-Rhône
- Aix-en-Provence : 5 188 €/m² (-0,6 %)
- Arles : 2 308 €/m² (-17,4 %)
- Aubagne : 2 909 €/m² (-6,1 %)
- Marseille : 3 528 €/m² (-3,2 %)
- Martigues : 2 799 €/m² (-3,4 %)
- Salon-de-Provence : 2 729 €/m² (-3,0 %)
Les villes des Bouches-du-Rhône connaissent principalement des baisses marquées, notamment Arles (-17,4%), tandis qu’Aix-en-Provence résiste mieux à la tendance baissière.
Alpes-Maritimes
- Antibes : 4 870 €/m² (+1,2 %)
- Cagnes-sur-Mer : 4 745 €/m² (+0,7 %)
- Cannes : 5 752 €/m² (+0,5 %)
- Grasse : 3 714 €/m² (+4,1 %)
- Le Cannet : 4 192 €/m² (-0,7 %)
- Bon : 5 046 €/m² (-3,3 %)
Dans les Alpes-Maritimes, Grasse (+4,1%) et Antibes (+1,2%) enregistrent des hausses, tandis que Nice et Le Cannet subissent de légers replis.
Hautes-Alpes
- Écart : 2 479 €/m² (+7,5 %)
Gap se démarque avec une hausse remarquable de 7,5%, traduisant une forte attractivité pour cette commune alpine.
Notre
- Draguignan : 1 997 €/m² (-2,8 %)
- Fréjus : 3 749 €/m² (+2,5 %)
- Hyères : 4 403 €/m² (+9,9 %)
- La Seyne-sur-Mer : 3 407 €/m² (+5,5 %)
- Toulon : 2 920 €/m² (+2,7 %)
Dans le Var, Hyères se démarque avec une hausse significative (+9,9%), suivie de La Seyne-sur-Mer (+5,5%) et Toulon (+2,7%). En revanche, Draguignan reste en retrait avec un léger recul.
Vaucluse
- Avignon : 2 588 €/m² (-6,4 %)
Avignon affiche une baisse notable de 6,4%, traduisant les difficultés persistantes de ce marché.
Quelles sont les marges de négociation en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) ? Ils restent modérés avec 7,8% pour les appartements et 8,5% pour les maisonsreflétant un certain équilibre entre acheteurs et vendeurs dans un contexte de marché en évolution. Ces marges commerciales traduisent une légère détente du marché, offrant des opportunités aux acheteurs dans un contexte de ralentissement.
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