Informations clés
- Les maisons mitoyennes ont connu la plus forte hausse de prix jusqu’en 2024, selon les chiffres de Nationwide.
- L’Irlande du Nord a connu la croissance des prix la plus rapide de toutes les régions du Royaume-Uni, suivie par le nord de l’Angleterre, qui a dépassé le taux de croissance du sud de l’Angleterre.
- Les modifications des droits de timbre et les fluctuations des taux d’intérêt devraient être source d’incertitude pour les acheteurs et les vendeurs au cours de l’année à venir.
Prix de l’immobilier et défis en matière d’abordabilité
Les prix des logements ont connu une augmentation de 4,7 % tout au long de 2024, selon les chiffres de Nationwide. Cette croissance s’est produite malgré les problèmes d’accessibilité financière pour les acheteurs potentiels. Le prix moyen de l’immobilier a atteint 269 426 £ en décembre, bien qu’il reste inférieur au sommet observé à l’été 2022.
Augmentation des prix régionaux
Nationwide a souligné que les maisons mitoyennes ont connu la plus forte hausse de prix au cours de l’année. Les données hypothécaires à l’échelle nationale ont révélé que l’Irlande du Nord a connu la croissance des prix la plus rapide, suivie par le nord de l’Angleterre, qui a dépassé le taux de croissance du sud de l’Angleterre. Toutes les régions ont toutefois connu une augmentation de la valeur des propriétés.
Incertitude due aux modifications
L’année à venir devrait être source d’incertitude pour les acheteurs et les vendeurs en raison de facteurs tels que la fluctuation des taux d’intérêt, le coût des prêts hypothécaires et les modifications des droits de timbre. Les experts immobiliers prévoient une augmentation des ventes au cours des prochains mois, conduisant au changement du droit de timbre prévu en avril.
Impact des modifications du droit de timbre
Un droit de timbre sera imposé sur les biens d’une valeur supérieure à 125 000 £ en Angleterre et en Irlande du Nord, contre 250 000 £ actuellement. Les premiers acheteurs bénéficient actuellement d’une exonération du droit de timbre sur les maisons d’une valeur allant jusqu’à 425 000 £, mais cette exonération sera réduite à 300 000 £ en avril.
Attentes de la Banque d’Angleterre
On s’attend généralement à ce que la Banque d’Angleterre réduise progressivement ses taux d’intérêt tout au long de 2025, potentiellement à partir de février. Cela pourrait encourager les prêteurs à réduire le coût des nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe, renforçant ainsi la confiance dans le marché. Cependant, le gouverneur de la Banque d’Angleterre, Andrew Bailey, a récemment mis en garde contre toute prévision définitive concernant l’évolution des taux d’intérêt en raison des incertitudes mondiales.
Défis pour les primo-accédants et pressions sur le marché locatif
L’économiste en chef national, Robert Gardner, a souligné que les prix de l’immobilier restaient élevés par rapport aux revenus moyens au début de 2024, ce qui rendait difficile pour les futurs primo-accédants d’épargner pour une caution. garantie. Ce défi est encore exacerbé par la hausse record des prix des loyers, qui entrave la capacité de nombreux acteurs du secteur locatif privé à accumuler des économies.
Prévisions du marché hypothécaire et problèmes d’abordabilité
Alors que certains prêteurs prévoient que la baisse des taux hypothécaires et la hausse des salaires amélioreront l’accessibilité au logement cette année, la prévision de UK Finance d’une augmentation de 10 pour cent des prêts hypothécaires pour l’achat de logements en 2025 a été accueillie avec scepticisme par certains analystes qui la jugent trop optimiste.
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